Koopwoningen Warnsveldsewegkwartier-Noord, Zutphen

Huizenprijzen en marktcijfers Warnsveldsewegkwartier-Noord, Zutphen

In Warnsveldsewegkwartier-Noord is 59% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een duidelijk koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €321.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Waterkwartier (€245.000) en ook iets boven het Zutphense gemiddelde van €311.000. Dat verschil vertelt iets over de relatieve aantrekkelijkheid van deze buurt binnen de stad.

Kijkend naar de afgelopen twaalf maanden werden er 30 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €376.400. De bandbreedte loopt van €165.000 tot €1.175.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselden. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.360. Dat is een realistisch getal voor een buurt met overwegend grondgebonden woningen uit de naoorlogse en latere bouwperiodes. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, bekijk je het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord, Zutphen

Warnsveldsewegkwartier-Noord is een rustige, overwegend woongerichte buurt aan de noordkant van Zutphen, langs de Warnsveldseweg. Het straatbeeld wordt bepaald door eengezinswoningen, veelal rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig tot tachtig, afgewisseld met wat latere invulbouw. De buurt heeft geen grootstedelijke allure, maar dat is precies wat veel bewoners hier op prijs stellen. Het is een plek waar mensen wonen, niet waar ze doorheen razen.

De leeftijdsopbouw laat zien dat de buurt sterk wordt gedragen door de 45-65-jarigen (535 van de 1.630 inwoners), gevolgd door een groeiende groep 65-plussers (370). Dat geeft de buurt een zekere rust en stabiliteit. Tegelijkertijd is er een bescheiden groep jonge gezinnen (205 kinderen onder de 15), wat betekent dat scholen en speelruimte wel degelijk relevant zijn. De basisscholen in de directe omgeving zijn bereikbaar via de Warnsveldseweg en aangrenzende straten; voor middelbaar onderwijs wijs je al snel richting het centrum van Zutphen.

Qua voorzieningen is de buurt bewust sober. Er is geen supermarkt om de hoek, en bewoners waarderen dat soms zelfs. Eén reviewer omschreef het treffend: "Prettig weinig winkels wel slechte wegen." Die nuance is veelzeggend: de rust van een buurt zonder drukke winkelstraten wordt gewaardeerd, maar de staat van de wegen is een punt van kritiek. Voor dagelijkse boodschappen rijd je richting het centrum of naar de supermarkten langs de Warnsveldseweg iets verder op. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn te vinden in de bredere omgeving van Zutphen, waaronder faciliteiten in de aangrenzende wijken.

Groen scoort relatief goed (7.5 van de bewoners) en dat klopt met het beeld van een buurt met ruime tuinen, straatbomen en wat openbaar groen. Een andere bewoner omschreef de buurt als "vertrouwen en leefbaar groenrijk", een korte maar rake typering van de sfeer. De gemeenschapsscore staat op 7.0, wat duidt op een buurt waar mensen elkaar kennen maar niet opdringerig zijn.

Bereikbaarheid scoort 6.5, en dat is eerlijk. Zutphen heeft een goed treinstation met verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer, maar dat station ligt op enige fietsafstand vanuit het noordelijke deel van de buurt. Met de auto ben je via de Warnsveldseweg snel op de N348 richting Doetinchem of de A1 bij Deventer. Busverbindingen rijden via de hoofdweg, maar de frequentie is beperkt in de avonduren.

Vergeleken met buurtgenoten als Warnsveldsewegkwartier-Zuid en de Staatsliedenbuurt heeft het noordelijke deel een wat rustiger en meer teruggetrokken karakter. De Zeeheldenbuurt en Vijver en omgeving liggen iets dichter bij voorzieningen. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata, vind je op de buurthoofdpagina van Warnsveldsewegkwartier-Noord.

Past een koophuis in Warnsveldsewegkwartier-Noord bij jou?

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord spreekt vooral mensen aan die rust en ruimte verkiezen boven stedelijke levendigheid. Doorstromers van 45-plus die toe zijn aan een rustigere omgeving met een eigen tuin, vinden hier hun gading. Ook senioren die in een vertrouwde, groene omgeving willen blijven wonen, passen goed in dit plaatje. Starters die een appartement kopen in Warnsveldsewegkwartier-Noord zullen minder keuze vinden; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. De gemiddelde koopprijs van €376.400 maakt dat een eerste koopwoning hier financieel uitdagend is zonder eigen vermogen of NHG-ondersteuning. Wil je eerst de huurmarkt verkennen? Bekijk dan de huurwoningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Warnsveldsewegkwartier-Noord

De buurt scoort gemiddeld een 6.9 op basis van bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar schoonheid (8.0) en groen en huisvesting (beide 7.5). Voorzieningen scoren het laagst met een 5.5, wat aansluit bij de realiteit van een buurt zonder eigen winkelcentrum. Bewoner Frans omschreef het zo: "Vertrouwen en leefbaar groenrijk." Een andere bewoner noemde de buurt sociaal en prettig, maar plaatste kanttekeningen bij de staat van de wegen. Alle beoordelingen en deelscores zijn te lezen op de buurtpagina van Warnsveldsewegkwartier-Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Warnsveldsewegkwartier-Noord

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt begrijpt voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Waterkwartier, of verken andere wijken zoals Centrum - De Hoven, Noordveen of Leesten. Voor het totale aanbod in de stad zie je alle koopwoningen in Zutphen. Meer over de gemeente vind je ook via de officiële website van gemeente Zutphen.