Koopwoningen Plan Zuid, Stede Broec
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Plan Zuid en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Plan Zuid, Stede Broec
In Plan Zuid is de woningmarkt overwegend een koopmarkt: 61% van de ruim 1.178 woningen is in eigendom van bewoners, terwijl 39% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van een woningcorporatie (36%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €304.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Stede Broec Zuid (€317.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Stede Broec (€355.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €376.920. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €750.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 125 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.015. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen, met een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Plan Zuid, Stede Broec
Plan Zuid is een rustige, overwegend residentiële buurt in het zuidelijke deel van Stede Broec. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, herkenbaar aan de karakteristieke rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met voortuinen en voldoende parkeergelegenheid op straat. Het is geen buurt die opvalt door architectonische hoogstandjes, maar juist door een zekere rust en overzichtelijkheid die veel bewoners waarderen. De straten zijn ruim opgezet, de wijk is autoluw ingericht en er is weinig doorgaand verkeer.
Qua voorzieningen is Plan Zuid redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In de nabijheid van de buurt zijn supermarkten bereikbaar, en het centrum van Grootebroek biedt aanvullende winkels, een apotheek en horecagelegenheden. Voor basisonderwijs zijn er scholen in de directe omgeving, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Sportverenigingen in Stede Broec zijn goed bereikbaar per fiets. De bewonersscores geven een 6 op 10 voor voorzieningen en een 5 op 10 voor groen, wat aangeeft dat er op beide vlakken ruimte voor verbetering is. Wie veel groen om de deur wil, kan beter kijken naar omliggende buurten zoals Grootebroek buitengebied zuid of Lutjebroek buitengebied zuid, waar meer open ruimte beschikbaar is.
De bereikbaarheid scoort goed: bewoners geven een 8 op 10. Stede Broec ligt aan de N302, waarmee je snel richting Enkhuizen of Hoorn rijdt. Hoorn heeft een NS-station met verbindingen naar Amsterdam en Alkmaar, op circa tien à vijftien minuten rijden. Busverbindingen vanuit de buurt zijn aanwezig, al is de auto in de praktijk het meest gebruikte vervoermiddel. Per fiets is het centrum van Grootebroek of Bovenkarspel binnen enkele minuten bereikbaar.
Veiligheid is een opvallend sterk punt: bewoners geven een 8 op 10. Dat sluit aan bij de enige beschikbare bewonersreview, van Jan, die de buurt omschrijft als "Prima" en aangeeft dat er niet vaak overlast is. Het totaalcijfer staat op 6,7 uit 10. Voor meer bewonersbeoordelingen en de volledige buurtdata kun je terecht op de Plan Zuid buurtpagina. Vergeleken met buurtgenoten zoals Waterweide of Kloosterhof Monniksveld profileert Plan Zuid zich als een wat rustiger en toegankelijker geprijsde optie binnen de wijk.
Voor wie is een koophuis in Plan Zuid interessant?
Plan Zuid spreekt vooral gezinnen met kinderen aan: dat is de grootste huishoudensgroep in de buurt, en de schaal en opzet van de wijk sluiten daar goed op aan. Ook doorstromers die vanuit een appartement naar een grondgebonden woning willen, vinden hier relatief betaalbare opties vergeleken met het gemeentegemiddelde. De instapprijs van €300.000 maakt de buurt ook voor starters niet volledig onbereikbaar, al is financiering op dit niveau in de huidige markt een serieuze drempel. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden slechts 25 woningen verkocht in het afgelopen jaar. Dat vraagt om snelheid en een scherp bod. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook de huurwoningen in Plan Zuid bekijken als tijdelijk of alternatief alternatief.
Wat bewoners zeggen over Plan Zuid
Plan Zuid krijgt een totaalscore van 6,7 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid en bereikbaarheid, beide 8 op 10. Groen scoort het laagst met een 5. Bewoner Jan omschrijft de buurt bondig maar positief: "Prima. Niet vaak overlast." Dat zegt misschien niet alles, maar het bevestigt wel het rustige karakter van de wijk. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de Plan Zuid overzichtspagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Plan Zuid
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Stede Broec Zuid als geheel, of verken aangrenzende buurten zoals Oostersluis en Centrale zone Grootebroek. Ook de wijken Stede Broec Noord en Stede Broec Buitengebied bieden interessante alternatieven. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Stede Broec.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Plan Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Plan Zuid op €376.920, met een bandbreedte van €300.000 tot €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 125 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.015 per vierkante meter. Er werden in die periode 25 woningen verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Plan Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Plan Zuid bedraagt €304.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Stede Broec Zuid (€317.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Stede Broec (€355.000). Plan Zuid is daarmee relatief betaalbaar geprijsd binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Plan Zuid?
Plan Zuid is een rustige, overzichtelijke woonbuurt met voornamelijk grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de veiligheid en bereikbaarheid, beide beoordeeld met een 8 op 10. Het totale bewonerscijfer staat op 6,7 uit 10. Groen en voorzieningen scoren wat lager, met respectievelijk een 5 en een 6.
Is Plan Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Plan Zuid is bij uitstek een gezinsbuurt. Huishoudens met kinderen vormen de grootste groep in de buurt, en de ruime, grondgebonden woningen sluiten daar goed op aan. Er zijn basisscholen in de omgeving en de buurt is autoluw en rustig, wat prettig is voor jonge kinderen. Ook doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte vinden hier geschikte opties.
Hoe is de bereikbaarheid van Plan Zuid?
Bewoners geven bereikbaarheid een 8 op 10. Via de N302 ben je snel op de snelweg richting Hoorn of Enkhuizen. Het NS-station van Hoorn, met verbindingen naar Amsterdam en Alkmaar, ligt op circa tien à vijftien minuten rijden. Busverbindingen zijn aanwezig, maar de auto is in de praktijk het meest gebruikte vervoermiddel. Per fiets is het centrum van Grootebroek binnen enkele minuten bereikbaar.
Welk type woningen staan er te koop in Plan Zuid?
Het aanbod in Plan Zuid bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Het gemiddelde oppervlak is 125 m². Appartementen kopen in Plan Zuid is minder gangbaar; de buurt is primair ingericht als woonwijk voor gezinnen. Het totale aanbod wisselt dagelijks, dus bekijk de actuele listings bovenaan de pagina.
Is Plan Zuid een veilige buurt?
Veiligheid is een van de sterkste punten van Plan Zuid: bewoners geven hiervoor een 8 op 10. Bewoner Jan omschrijft de buurt als 'Prima' en geeft aan dat er niet vaak overlast is. De rustige, overzichtelijke opzet van de wijk draagt hier waarschijnlijk aan bij. Het is een buurt zonder veel doorgaand verkeer, wat ook bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Niet vaak overlast.
