Koopwoningen Rauwbraken, Tilburg
Ontdek koopwoningen in Rauwbraken en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners zeggen over wonen in deze groene Tilburgse buurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Rauwbraken, Tilburg
Rauwbraken is met 88% koopwoningen een van de meest eigendomsgerichte buurten van Tilburg. Slechts 12% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van corporaties of overige verhuurders. Dat zegt iets over de stabiliteit en het karakter van de buurt: mensen kopen hier en blijven er.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €435.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Berkel-Enschot (€467.000), maar aanzienlijk hoger dan het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Rauwbraken is dus een prijzige buurt binnen een al bovengemiddelde wijk.
Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden: er werden 16 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €491.250. De bandbreedte liep van €329.000 tot €629.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 123 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.994 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en beschikbare woningen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Rauwbraken, Tilburg
Rauwbraken is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van Berkel-Enschot, op het punt waar de bebouwing geleidelijk overgaat in het Brabantse buitengebied. De buurt heeft een dorps karakter, maar ligt dicht genoeg bij Tilburg om stedelijke voorzieningen snel te bereiken. De woningen zijn overwegend vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere invulling. Grote kavels, ruime tuinen en brede straten zijn eerder regel dan uitzondering.
De bevolkingssamenstelling weerspiegelt die rust: de grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Toch is er beweging. Langjarige bewoner Marianne omschrijft het treffend: "Gezellig, de meeste mensen ken ik goed maar zoals het overal gaat vallen de ouderen weg en komen er nieuwe en jonge gezinnen voor in de plaats, maar dat is normaal. Alleen voor de achterblijvers vraagt het nogal wat aanpassingen met al die veranderingen van bewoners." Ze voegt er meteen aan toe: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik. Zestig jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met vijf kinderen." Die continuïteit, van generatie op generatie, is misschien wel het meest kenmerkende aan Rauwbraken.
Wat voorzieningen betreft is Rauwbraken geen buurt met een eigen winkelstraat of supermarkt om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen rijd of fiets je naar het centrum van Berkel-Enschot, op slechts een paar minuten afstand, waar je een supermarkt, apotheek en kleine winkels vindt. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongere gezinnen die de buurt langzaam verjongen. Sportmogelijkheden zijn er in de nabije wijk, met voetbal- en tennisverenigingen in Berkel-Enschot.
Qua bereikbaarheid scoort Rauwbraken redelijk. Met de auto ben je via de N65 snel op de A65 richting Tilburg-centrum of Den Bosch. Het centrum van Tilburg is op circa tien tot vijftien minuten rijden. Per fiets is het centrum van Berkel-Enschot in een paar minuten te bereiken. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, wat betekent dat een auto voor de meeste bewoners geen overbodige luxe is. De buurt is daarmee minder geschikt voor mensen die volledig afhankelijk zijn van openbaar vervoer.
Wat groen betreft springt Rauwbraken er duidelijk uit: bewoners geven een perfecte score van 10 op 10 voor groen. Dat is niet voor niets. De buurt grenst aan het buitengebied, met wandel- en fietsroutes die direct vanuit de wijk toegankelijk zijn. Ook de schoonheid van de buurt wordt hoog gewaardeerd (9 op 10). Bekijk alle bewonerscijfers en achterliggende reviews op de pagina van Rauwbraken.
Vergeleken met buurgemeenschappen zoals Berkel Noord of Oostkamer Oost heeft Rauwbraken een wat meer afgelegen, landelijk karakter. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar koopwoningen in Berkel-Enschot als geheel, of verder weg in Tilburg bij wijken als de Binnenstad.
Past een koophuis in Rauwbraken bij jou?
Rauwbraken trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust, ruimte en groen boven stedelijke levendigheid stellen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €491.250 en een ondergrens van €329.000 is de buurt niet toegankelijk voor de meeste starters, zeker niet zonder flinke overwaarde of eigen vermogen. Overbieden is in dit segment reëel: het aanbod is beperkt en de vraag stabiel. Wie een appartement kopen in Rauwbraken overweegt, zal merken dat dit segment hier nauwelijks aanwezig is. De buurt is vrijwel volledig grondgebonden. Ben je op zoek naar een huurwoning als tussenstap of alternatief? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Rauwbraken.
Wat bewoners zeggen over Rauwbraken
Rauwbraken krijgt een totaalscore van 8,6 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor groen (10) en huisvesting en schoonheid (beide 9). Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en voorzieningen scoren allemaal een 8. Bewoner Marianne typeert de buurt simpelweg als "heerlijk". Haar langere review laat zien hoe hecht de band met de buurt kan zijn: zestig jaar wonen op dezelfde plek, en nog steeds tevreden. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van Rauwbraken.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rauwbraken
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk Rauwbraken met andere buurten in de wijk via koopwoningen in Berkel-Enschot, verken het bredere aanbod via koopwoningen in Tilburg, of bekijk aangrenzende buurten zoals Buitengebied B-E Noord-West en Buitengebied B-E Noord-Oost. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rauwbraken?
De gemiddelde koopprijs in Rauwbraken lag het afgelopen jaar op €491.250, op basis van 16 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €329.000 tot €629.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 123 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.994. Huis kopen in Rauwbraken is daarmee duidelijk bovengemiddeld voor Tilburg.
Wat is de WOZ-waarde in Rauwbraken?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rauwbraken bedraagt €435.000. Dat ligt boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000, maar iets onder het wijkgemiddelde van Berkel-Enschot (€467.000). Rauwbraken is daarmee een prijzige buurt binnen een al bovengemiddelde wijk.
Hoe is het wonen in Rauwbraken?
Wonen in Rauwbraken betekent rust, ruimte en veel groen aan de rand van Berkel-Enschot. De buurt heeft een dorps karakter met overwegend grote vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 8,6 op 10, met een perfecte 10 voor groen en hoge scores voor schoonheid en huisvesting.
Is Rauwbraken geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Rauwbraken is goed geschikt voor gezinnen. Met 240 huishoudens met kinderen is dit de grootste huishoudensgroep in de buurt. Er zijn basisscholen in de nabije omgeving en de buurt grenst direct aan het buitengebied, wat veel ruimte biedt voor kinderen om buiten te spelen. De buurt verjongt geleidelijk naarmate oudere bewoners plaatsmaken voor jonge gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Rauwbraken?
Met de auto is Rauwbraken goed bereikbaar via de N65 met aansluiting op de A65, richting zowel Tilburg-centrum als Den Bosch. Het centrum van Tilburg is op circa tien tot vijftien minuten rijden. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, waardoor een auto voor de meeste bewoners praktisch noodzakelijk is. Per fiets is het centrum van Berkel-Enschot in enkele minuten te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in Rauwbraken?
Het aanbod in Rauwbraken bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Een appartement kopen in Rauwbraken is nauwelijks mogelijk, dit woningtype is hier niet of nauwelijks aanwezig. De woningen hebben doorgaans ruime kavels en een gemiddeld oppervlak van 123 m².
Hoe groen is Rauwbraken en wat zijn de wandelmogelijkheden?
Rauwbraken scoort een perfecte 10 op 10 voor groen in de bewonersbeoordelingen. De buurt grenst direct aan het Brabantse buitengebied, met wandel- en fietsroutes die vanuit de wijk direct toegankelijk zijn. Dit maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die natuur en rust in de directe omgeving belangrijk vinden bij het wonen in Rauwbraken.
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
