Monseigneur Poelsstraat 20
Rauwbraken, Tilburg
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Rauwbraken
Deze tussenwoning aan de Monseigneur Poelsstraat 20 staat in Rauwbraken, een buurt in Berkel-Enschot. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €608.556, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Rauwbraken: een rustige buurt met veel groen
Rauwbraken telt ongeveer 1.460 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en beschrijft de wijk als rustig en groen. De buurt Rauwbraken heeft een laag aantal misdrijven: 13 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Jumbo op 400 meter. Basisschool Rennevoirt ligt op 360 meter, en de huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley is op 400 meter. De apotheek De Lange Stight zit op 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Eikenboschweg op 290 meter met lijn 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, spoorweglawaai 43 dB en vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Naber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur Poelsstraat 20, Berkel-Enschot
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 26% lager dan het buurtgemiddelde van €608.556. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.350, terwijl deze woning €4.500 per m² vraagt. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde van €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 100 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €370.000. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (300 m) en Jumbo (400 m). Basisschool Rennevoirt ligt op 360 m en de huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley op 400 m. De apotheek De Lange Stight zit op 950 m. De bushalte Berkel-Enschot, Eikenboschweg is op 290 m met lijn 9 en 849.
Hoe is de buurt Rauwbraken?
Rauwbraken telt ongeveer 1.460 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt." Het aantal misdrijven is 13.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via achterom. De woning heeft een achtertuin en voortuin.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.350. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 100 m² woonoppervlak.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en in 2050 ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Rauwbraken
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Statistieken van Rauwbraken
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €608.556 | €549.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.350 | – |
| Huurprijs | €1.575 p/m | €1.575 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Berkel-Enschot
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Enschot Midden is zo’n plek waar gezinnen zich meteen thuis voelen. De wijk is rustig en groen, met brede straten, veilige 30 km/u-zones en veel speelplekken waar kinderen vrij kunnen rondrennen of fietsen. Buren kennen elkaar en maken gemakkelijk een praatje, waardoor er een warme en hechte gemeenschap ontstaat. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand, en de natuur is altijd dichtbij – ideaal voor een middag wandelen, picknicken of spelen in het bos. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen in de buurt, en sta je in enkele minuten in Tilburg of Oisterwijk. Zo combineert Enschot Midden de rust en veiligheid van een dorp met de gemakken en bereikbaarheid van de stad – een heerlijke plek om kinderen te laten opgroeien.
Statistieken van Berkel-Enschot
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.286 | €622.554 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.096 | – |
| Huurprijs | €1.414 p/m | €1.414 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.810 | €422.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.479 | – |
| Huurprijs | €1.353 p/m | €1.334 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Monseigneur Poelsstraat 20, Berkel-Enschot
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
