Koopwoningen Berkel-Enschot, Tilburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Berkel-Enschot, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vind een woning die bij je past.
Wat kost een koophuis in Berkel-Enschot?
Berkel-Enschot is een van de duurdere wijken binnen Tilburg, en dat zie je terug in de cijfers. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €467.000, ruim boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 103 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €630.660. De bandbreedte is fors: van circa €329.000 voor een bescheiden tussenwoning tot €1.950.000 voor een vrijstaande villa aan de rand van het dorp. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 184 m², wat aangeeft dat het aanbod vooral uit ruime eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers bestaat. Appartementen zijn er minder, maar wie een appartement kopen in Berkel-Enschot overweegt, vindt af en toe aanbod in nieuwere complexen rond het centrum. Met 77% koopwoningen en slechts 23% huur is dit bij uitstek een koopwijk. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.
Wonen in Berkel-Enschot: dorps karakter op fietsafstand van de stad
Berkel-Enschot bestaat eigenlijk uit twee oude dorpskernen, Berkel en Enschot, die in de loop der jaren naar elkaar toe zijn gegroeid maar elk hun eigen karakter hebben behouden. Het is een wijk waar je de buren kent, waar kinderen op straat spelen en waar het tempo een stuk lager ligt dan in de Tilburgse binnenstad. Op de wijkpagina van Berkel-Enschot geven bewoners de buurt een 8,6 uit 10. Vooral huisvesting (9,3) en schoonheid (9,3) scoren opvallend hoog. Bewoonster Marianne, die er al zestig jaar woont, vat het mooi samen: "Blijft een fijne en rustige buurt. De ouderen vallen weg en er komen jonge gezinnen voor in de plaats, maar dat is normaal. Die hebben daar ook recht op, net als ik destijds." Die generatiewisseling is goed zichtbaar: de grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, maar de instroom van gezinnen met kinderen (de grootste huishoudgroep met 2.425 huishoudens) houdt het dorp levendig.
Qua voorzieningen is Berkel-Enschot behoorlijk zelfvoorzienend. In het centrum van Berkel vind je een Albert Heijn, een Jumbo en diverse kleine speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Bienekebolders en 't Ronde. Sportvereniging RKDVC (voetbal) en tennisvereniging De Enschotsebaan zijn populair bij jong en oud. Het Wandelbos en de groene randen richting het buitengebied ten noordwesten bieden uitgebreide wandel- en fietsroutes. Een andere bewoner, S, schrijft over Enschot Midden: "De wijk is rustig en groen, met brede straten, veilige 30 km/u-zones en veel speelplekken waar kinderen vrij kunnen rondrennen of fietsen."
De bereikbaarheid is prima. Station Tilburg Reeshof ligt op tien minuten fietsen, en met buslijn 141 (richting Tilburg Centraal en Oisterwijk) ben je in een kwartier in het centrum. De A65 en de N65 richting 's-Hertogenbosch zijn binnen vijf minuten bereikbaar met de auto, en via de A58 zit je in een halfuur in Eindhoven of Breda. Meer informatie over lokale plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Tilburg. Wie de vergelijking wil maken met andere Tilburgse wijken, kan ook kijken naar het aanbod in Hoogvenne of Armhoef, die dichter bij het centrum liggen maar een ander prijsniveau en karakter hebben.
Past Berkel-Enschot bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs boven de zes ton is huis kopen in Berkel-Enschot vooral weggelegd voor doorstromers en tweeverdieners. Starters met een modaal inkomen zullen hier lastig aan bod komen, tenzij ze bereid zijn te kijken naar een kleiner koophuis of een appartement. Houd rekening met bijkomende kosten: circa 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele taxatiekosten. Overbieden is in deze wijk geen uitzondering, zeker bij gezinswoningen in populaire buurten als Berkelse Akkers of Koningsoord. Gezinnen met kinderen voelen zich hier snel thuis dankzij de ruime opzet en goede scholen. Senioren die willen downsizen vinden beperkt aanbod in het kleinere segment. Wie de koopprijzen te hoog vindt, kan ook huurwoningen in Berkel-Enschot overwegen als alternatief.
Koopwoning zoeken in Berkel-Enschot
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet in welke buurt je terechtkomt. Vergelijk koopwoningen in Berkel-Enschot met het aanbod in heel Tilburg, of bekijk specifieke buurten zoals Rauwbraken en Eikenbosch om de beste match te vinden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Berkel-Enschot?
De gemiddelde koopprijs in Berkel-Enschot lag het afgelopen jaar op €630.660, met een bandbreedte van €329.000 tot €1.950.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 184 m². Daarmee ligt het prijsniveau flink boven het Tilburgse gemiddelde.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Berkel-Enschot?
Bij een koophuis betaal je naast de koopsom circa 2% overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken op zo'n 4-6% extra bovenop de aankoopprijs. Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting maar wel btw, die meestal in de prijs is opgenomen.
Wat voor type woningen kan ik kopen in Berkel-Enschot?
Het aanbod bestaat vooral uit ruime eengezinswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er minder, maar komen voor in nieuwere complexen. De gemiddelde WOZ-waarde is €467.000, wat fors hoger is dan het Tilburgse gemiddelde van €314.000.
Is Berkel-Enschot geschikt voor gezinnen die een huis willen kopen?
Berkel-Enschot is bij uitstek een gezinswijk. Bewoners geven de buurt een 8,6 op Buurtje.nl, met hoge scores voor veiligheid en huisvesting. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en speelplekken. De wijk heeft brede straten en 30 km/u-zones, wat bijdraagt aan een veilig gevoel voor kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Berkel-Enschot?
Berkel-Enschot ligt gunstig ten opzichte van de A65 en N65 richting 's-Hertogenbosch, en de A58 richting Eindhoven en Breda. Met buslijn 141 ben je in een kwartier op Tilburg Centraal. Station Tilburg Reeshof ligt op fietsafstand. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,3 uit 10.
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Enschot Midden is zo’n plek waar gezinnen zich meteen thuis voelen. De wijk is rustig en groen, met brede straten, veilige 30 km/u-zones en veel speelplekken waar kinderen vrij kunnen rondrennen of fietsen. Buren kennen elkaar en maken gemakkelijk een praatje, waardoor er een warme en hechte gemeenschap ontstaat. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand, en de natuur is altijd dichtbij – ideaal voor een middag wandelen, picknicken of spelen in het bos. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen in de buurt, en sta je in enkele minuten in Tilburg of Oisterwijk. Zo combineert Enschot Midden de rust en veiligheid van een dorp met de gemakken en bereikbaarheid van de stad – een heerlijke plek om kinderen te laten opgroeien.
