Koopwoningen Rosmalen centrum, Den Bosch
Ontdek koopwoningen in Rosmalen centrum en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners zeggen over wonen in deze buurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Rosmalen centrum, Den Bosch
De koopmarkt in Rosmalen centrum is stevig. Van de 967 woningen in de buurt is 61% een koopwoning, wat wijst op een stabiele eigenaarsgemeenschap. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €412.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Rosmalen-Noord (€440.000), maar duidelijk boven het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000). De buurt biedt dus relatief betaalbare eigendomswaarden vergeleken met de omliggende wijk, maar is zeker geen goedkope markt.
In de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht in Rosmalen centrum, met een gemiddelde verkoopprijs van €504.864. De bandbreedte loopt van €285.000 tot €739.000, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen van eigenaar wisselen. Het gemiddelde verkochte object had een oppervlakte van 88 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €5.737 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, wat betekent dat woningen doorgaans snel worden verkocht. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Rosmalen centrum, Den Bosch
Rosmalen centrum heeft een uitgesproken dorps karakter, ondanks dat het formeel binnen de gemeente Den Bosch valt. Het is geen anonieme buitenwijk, maar een buurt met een eigen identiteit: een herkenbaar winkelcentrum, een eigen treinstation, en bewoners die elkaar kennen. De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met nieuwere appartementencomplexen en een beperkt aantal vrijstaande woningen aan de randen van het centrum. Het straatbeeld is rustig en overzichtelijk, met groen op loopafstand.
Wat Rosmalen centrum concreet te bieden heeft, is indrukwekkend voor een buurt van deze omvang. Het winkelcentrum De Rosmolen ligt op fietsafstand en biedt een volledig supermarktaanbod, waaronder Albert Heijn en Jumbo, aangevuld met speciaalzaken, horeca en dienstverleners. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Rondom het centrum liggen meerdere parken en groenstroken, en bewoner V. Polaki omschrijft de omgeving treffend: "The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby." Die combinatie van stedelijke voorzieningen en groen is precies wat de buurt onderscheidt van meer verstedelijkte wijken in Den Bosch zoals de Binnenstad of Graafsepoort.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Rosmalen heeft een eigen NS-station met directe verbindingen naar Den Bosch Centraal (circa vijf minuten), Utrecht en Nijmegen. Busverbindingen sluiten goed aan op het regionale netwerk. Bewoonster Adriana benoemt dit expliciet: "Met horeca en winkelgebied, station in de buurt, busverbindingen zijn goed." Per auto is de A59 snel bereikbaar, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor forensen richting Tilburg of Eindhoven. De bereikbaarheidsscore van 9.0 uit 10 door bewoners is dan ook goed onderbouwd.
De sociale sfeer in Rosmalen centrum is een opvallend sterk punt. Bewoners zijn betrokken: er is een actieve wijkraad, vrijwilligers houden ontmoetingsplekken open en de wijkmanager is goed bereikbaar. Adriana beschrijft het bondig: "Men heeft aandacht voor elkaar." De gemeenschapsscore staat op 8.4 en veiligheid scoort zelfs 9.4 uit 10. De totale bewonersbeoordeling komt uit op 8.8 uit 10, gebaseerd op vijf reviews. Lees alle ervaringen en buurtdata op de pagina van Rosmalen centrum.
Vergeleken met buurtgenoten zoals De Overlaet oost of Hondsberg heeft het centrum een duidelijk voordeel in voorzieningendichtheid en OV-bereikbaarheid. De buurten 't Ven en Kruisstraat liggen ook in Rosmalen-Noord en bieden soms een rustiger woonmilieu, maar missen de directe nabijheid van station en winkelcentrum. Wie wonen in Rosmalen centrum overweegt en ook de bredere wijk wil verkennen, vindt een goed overzicht bij de koopwoningen in Rosmalen-Noord.
Voor wie is een koophuis in Rosmalen centrum interessant?
De demografische samenstelling zegt veel: de grootste groep inwoners is 65-plus (645 van de 1.750 inwoners), gevolgd door 45-65-jarigen. Dat maakt dit een buurt die sterk aansluit bij doorstromers en senioren die waarde hechten aan voorzieningen op loopafstand, sociale betrokkenheid en een veilige omgeving. Gezinnen met jonge kinderen zijn minder vertegenwoordigd, maar de aanwezigheid van basisscholen in de omgeving en groenvoorzieningen maakt de buurt ook voor hen geschikt. Starters zullen het lastig vinden: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €504.000 en een beperkt aanbod is overbieden een reëel risico. Wie flexibel is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Rosmalen centrum als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Rosmalen centrum
Rosmalen centrum scoort een 8.8 uit 10 op basis van vijf bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor voorzieningen (9.8), veiligheid (9.4) en bereikbaarheid (9.0). Schoonheid van de buurt scoort 9.0. De lagere scores zijn voor huisvesting (7.6) en onderwijs (7.7). Vivek Polaki geeft de buurt een 10 en schrijft: "Neighbors are friendly. Lively Centrum. So many parks and farms nearby. Well connected. All supermarkets nearby." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Rosmalen centrum.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rosmalen centrum
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Rosmalen centrum zijn De Overlaet west en Bedrijventerrein Kruisstraat nabijgelegen opties in dezelfde wijk. Wie breder wil zoeken in de gemeente, vindt ook aanbod in wijken als Zuidoost en Muntel / Vliert. De gemeente Den Bosch biedt op haar officiële website aanvullende informatie over wonen, vergunningen en wijkbeheer in Rosmalen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rosmalen centrum?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Rosmalen centrum verkocht voor gemiddeld €504.864. De bandbreedte loopt van €285.000 tot €739.000, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde verkochte object had een oppervlakte van 88 m², wat neerkomt op ongeveer €5.737 per vierkante meter. Door het beperkte aanbod is de kans op overbieden reëel.
Wat is de WOZ-waarde in Rosmalen centrum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen centrum bedraagt €412.000. Dat ligt boven het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000), maar onder het wijkgemiddelde van Rosmalen-Noord (€440.000). De buurt biedt daarmee relatief betaalbare eigendomswaarden vergeleken met de bredere wijk.
Hoe is het wonen in Rosmalen centrum?
Rosmalen centrum heeft een dorps karakter met een eigen winkelcentrum, treinstation en een betrokken gemeenschap. Bewoners waarderen vooral de voorzieningen (9.8), veiligheid (9.4) en bereikbaarheid (9.0). De totale bewonersbeoordeling staat op 8.8 uit 10. Het is een rustige buurt met groen in de omgeving, geschikt voor wie stedelijke voorzieningen wil combineren met een overzichtelijke woonomgeving.
Is Rosmalen centrum geschikt voor senioren en doorstromers?
Ja, de buurt sluit sterk aan bij senioren en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (645 van de 1.750 inwoners). Voorzieningen zijn op loopafstand, de buurt is veilig en er is een actieve wijkraad en wijkmanager. Eenpersoonhuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep, wat past bij de oudere bevolkingssamenstelling.
Hoe is de bereikbaarheid van Rosmalen centrum?
Rosmalen centrum heeft een eigen NS-station met directe verbindingen naar Den Bosch Centraal (circa vijf minuten), Utrecht en Nijmegen. Busverbindingen sluiten goed aan op het regionale netwerk. Per auto is de A59 snel bereikbaar. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 9.0 uit 10, een van de hoogste deelscores in de buurt.
Welk type woningen staan te koop in Rosmalen centrum?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met nieuwere appartementen en een beperkt aantal vrijstaande woningen. Het gemiddeld verkochte oppervlak lag op 88 m². Wie een appartement kopen in Rosmalen centrum overweegt, vindt dat vooral in de nieuwere complexen nabij het centrum. Het totale aanbod is beperkt, waardoor woningen doorgaans snel van de markt verdwijnen.
Hoe veilig is Rosmalen centrum?
Rosmalen centrum scoort zeer hoog op veiligheid: bewoners geven een 9.4 uit 10, de hoogste deelscore in de buurt. Meerdere reviewers noemen veiligheid expliciet als reden om hier te willen wonen. De sociale cohesie is goed en er is een betrokken wijkraad en wijkmanager aanwezig, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid en leefbaarheid.
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Its a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby. The area is safe and social cohesion is good. There is always activities happening in Rosmalen centrum which is fun to be part of.
- Lots of nature - Neighbors are friendly - Lively Centrum - So many parks and farms nearby - Well connected - All supermarkets nearby
Men heeft aandacht voor elkaar. Is veilige buurt. Met horeca en winkelgebied, station in de buurt, busverbindingen zijn goed. Men kan terecht bij de wijkraad, indien nodig. Vrijwilligers houden diverse ontmoetingsplekken open. Wijkmanager is goed bereikbaar.
Ik woon nog niet zo lang in Rosmalen, dus over de gemeenschap kan ik denk ik niet een heel goed beeld schetsen. Wel is er met regelmaat iets te doen in het centrum, en over het algemeen groet iedereen elkaar vriendelijk op straat. Er ligt wel veel zwerfafval, dat vind ik zonde (naar mijn idee staan er op sommige plekken ook wel erg weinig afvalbakken, dus dat zou misschien deels een oplossing kunnen zijn). Er is er best wat groen in de buurt wat fijn is als je wil wandelen oid. Het station en centrum dichtbij vind ik een enorm voordeel, omdat je eigenlijk alles bijdehand hebt wat je nodig hebt. Zo sta je bijvoorbeeld met de trein binnen 10 minuten in Den Bosch. Huisvesting is denk ik best oke hier, mits je de mogelijkheid hebt een huis te kopen. De afgelopen tijd is (en wordt) er veel gebouwd, met name appartementencomplexen geloof ik. Kleine side note hierbij is wel dat dit met name gericht is (voor zover ik weet) op ouderen/ volwassenen die dit dus kunnen betalen. Ik denk dat je als jongere niet zo gemakkelijk aan huisvesting komt in Rosmalen. Over het onderwijs kan ik echt niks zeggen, want daar heb ik hier nog nooit mee te maken gehad. Qua veiligheid wisselt het heel erg, met name savonds voel ik me persoonlijk niet altijd veilig op straat, maar dat ligt misschien meer bij mij dan daadwerkelijk bij de woonomgeving.
