Koopwoningen Schoorldam, Schagen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Schoorldam en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Schoorldam, Schagen
Schoorldam is een uitgesproken koopbuurt: ruim 86% van de woningen is in particulier bezit, slechts 13% wordt verhuurd door overige verhuurders en er zijn geen corporatiewoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €446.000, wat aanzienlijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Warmenhuizen (€375.000) en het gemeentegemiddelde van Schagen (€348.000). Schoorldam behoort daarmee tot de duurdere buurten in de regio.
De afgelopen twaalf maanden werden er 19 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €190.842. Dat klinkt laag ten opzichte van de WOZ-waarde, maar de gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van slechts 51 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.742. De verkoopprijzen liepen uiteen van €149.000 tot €369.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt kwamen. Het aanbod is beperkt van omvang, wat de markt gevoelig maakt voor schommelingen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Schoorldam, Schagen
Schoorldam is een klein, rustig polderdorp in het Noord-Hollandse landschap, ingeklemd tussen de Noord-Hollandse duinen en het Geestmerambacht recreatiegebied. Met iets meer dan 300 inwoners is het geen buurt die bruist van activiteit, maar dat is precies wat veel bewoners hier zoeken. Het dorp heeft een herkenbaar agrarisch karakter: lintbebouwing langs de Schoorldammerdijk, ruime kavels, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen die overwegend dateren uit de tweede helft van de twintigste eeuw. Nieuwbouw is hier schaars, wat de buurt een zekere tijdloosheid geeft maar ook betekent dat woningen soms onderhoud vragen.
Voorzieningen in Schoorldam zelf zijn beperkt. Er is geen supermarkt of basisschool in het dorp. Voor dagelijkse boodschappen rijden bewoners naar het nabijgelegen Schoorl of naar Warmenhuizen, waar een lokale supermarkt en enkele winkels te vinden zijn. Basisscholen en sportverenigingen zijn eveneens in de omliggende kernen gevestigd. Wie kinderen heeft of dagelijks boodschappen loopt, moet er rekening mee houden dat een auto hier geen luxe is maar een noodzaak. Dat gezegd hebbende: het Geestmerambacht, een uitgestrekt recreatiegebied met plassen, fiets- en wandelpaden, ligt vrijwel voor de deur. Wie van buitenleven houdt, vindt hier een uitvalsbasis die moeilijk te evenaren is.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt. Er rijden busdiensten in de richting van Alkmaar en Schagen, maar de frequentie is laag en haltes liggen op enige afstand. Per auto is Alkmaar in circa twintig minuten te bereiken via de N9, en de A9 richting Amsterdam is vanuit Alkmaar goed bereikbaar. Voor forensen die dagelijks naar de Randstad reizen, is Schoorldam geen voor de hand liggende keuze tenzij men een ruil wil maken tussen reistijd en woonkwaliteit.
De bevolking is relatief vergrijsd: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (105 van de 305 inwoners), gevolgd door de groep 45 tot 65 jaar. Het aandeel jonge gezinnen en jongvolwassenen is beperkt. Bewoners omschrijven de buurt als rustig, groen en vriendelijk, met korte lijnen tussen buren. Op de buurthoofdpagina van Schoorldam lees je alle bewonersreviews en buurtscores. Een bewoner schreef: "Je kent hier iedereen, het is stil en je hebt ruimte om te ademen. Maar verwacht geen levendigheid om de hoek." Dat vat de sfeer goed samen.
Wie de buurt wil vergelijken met andere kernen in de wijk: Warmenhuizen-Centrum biedt meer voorzieningen op loopafstand, terwijl Schelphoek en Debbemeer-Noord een iets ander woonmilieu vertegenwoordigen. Ook een blik op koopwoningen in Warmenhuizen als geheel geeft inzicht in de prijsverschillen binnen de wijk.
Past een koophuis in Schoorldam bij jou?
Schoorldam trekt vooral mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een landelijke omgeving, en die bereid zijn daarvoor in te leveren op stedelijke voorzieningen en openbaar vervoer. De vergrijsde bevolkingssamenstelling weerspiegelt dat: dit is een buurt voor doorstromers en senioren die de drukte achter zich laten, niet voor starters die op zoek zijn naar een bruisende leefomgeving. Het woningaanbod is beperkt en de WOZ-waarden liggen hoog, wat betekent dat je als koper snel moet handelen als er iets vrijkomt. Heb je meer tijd nodig of wil je eerst de buurt verkennen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Schoorldam als tussenoptie. Voor een breder aanbod in de regio zijn ook koopwoningen in Schagen het verkennen waard.
Wat bewoners zeggen over Schoorldam
Bewoners waarderen Schoorldam vooral om de rust, de ruimte en het groene karakter van de omgeving. De scores voor leefbaarheid en veiligheid liggen doorgaans hoog, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid lager scoren, wat gezien de ligging niet verrassend is. Een bewoner verwoordde het treffend: "Het is hier zo stil dat je de vogels hoort. Dat is precies waarom we hier zijn komen wonen." Wie meer reviews wil lezen en de volledige buurtscores wil bekijken, vindt die op de pagina van de buurt Schoorldam, inclusief beoordelingen per categorie.
Koopwoningen zoeken en vergelijken rond Schoorldam
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging inplant. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook Warmenhuizen-Centrum, Sint Maarten of Burgerbrug als alternatieve woonkernen in de gemeente Schagen. Meer achtergrond over de gemeente vind je op de website van gemeente Schagen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Schoorldam?
De gemiddelde koopprijs in Schoorldam lag het afgelopen jaar op €190.842, met een bandbreedte van €149.000 tot €369.000. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 51 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.742. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Schoorldam doet er goed aan snel te handelen.
Wat is de WOZ-waarde in Schoorldam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Schoorldam bedraagt €446.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Warmenhuizen (€375.000) en het gemeentegemiddelde van Schagen (€348.000). Schoorldam behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de gemeente, mede door het overwegend ruimere en vrijstaande woningbestand.
Hoe is het wonen in Schoorldam?
Wonen in Schoorldam betekent kiezen voor rust, ruimte en een landelijk karakter. Het is een klein polderdorp met lintbebouwing, vrijstaande woningen en een directe ligging nabij het recreatiegebied Geestmerambacht. Voorzieningen zijn beperkt aanwezig in het dorp zelf; voor dagelijkse boodschappen en scholen ben je aangewezen op Schoorl of Warmenhuizen. Bewoners waarderen de rust en sociale cohesie, maar geven aan dat een auto onmisbaar is.
Is Schoorldam geschikt voor senioren of doorstromers?
Ja, Schoorldam is op basis van de bevolkingssamenstelling vooral aantrekkelijk voor senioren en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (105 van de 305 inwoners), gevolgd door de groep 45 tot 65 jaar. De rustige omgeving, ruime woningen en het groene karakter sluiten goed aan bij mensen die bewust afstand nemen van stedelijke drukte. Starters of jonge gezinnen zullen het aanbod aan voorzieningen en openbaar vervoer mogelijk te beperkt vinden.
Hoe is de bereikbaarheid van Schoorldam?
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt. Er rijden busdiensten richting Alkmaar en Schagen, maar de frequentie is laag en haltes liggen niet direct in het centrum van het dorp. Per auto is Alkmaar in circa twintig minuten bereikbaar via de N9, waarna de A9 richting Amsterdam goed aansluit. Voor dagelijks forensen naar de Randstad is een auto noodzakelijk; Schoorldam is geen OV-vriendelijke buurt.
Welk type woningen staan er te koop in Schoorldam?
Het woningbestand in Schoorldam bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, overwegend gebouwd in de tweede helft van de twintigste eeuw. Appartementen kopen in Schoorldam is vrijwel niet mogelijk, gezien het karakter van het dorp. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 51 m², maar de spreiding is groot: prijzen liepen van €149.000 tot €369.000, wat wijst op variatie in type en staat van de objecten.
Is er veel groen en recreatiemogelijkheden in de buurt van Schoorldam?
Ja, dat is juist een van de sterkste punten van Schoorldam. Het recreatiegebied Geestmerambacht, met uitgestrekte plassen, fiets- en wandelroutes, ligt vrijwel direct naast de buurt. Ook de Noord-Hollandse duinen en de kust zijn op korte afstand bereikbaar. Voor wie natuur en buitenleven hoog in het vaandel heeft, biedt Schoorldam een uitvalsbasis die weinig andere buurten in de regio kunnen evenaren.
