Koopwoningen Warmenhuizen, Schagen
Zoek je een koopwoning in Warmenhuizen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen, verkooptijd en wijkdata.
Koopprijzen in Warmenhuizen: wat betaal je en hoe verhoudt dat zich tot Schagen?
Warmenhuizen is een uitgesproken koopwijk: 74% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover slechts 25% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €375.000, wat merkbaar hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €348.000 voor Schagen. Dat verschil heeft alles te maken met het woningtype: Warmenhuizen bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, die in Noord-Holland nu eenmaal meer waard zijn dan appartementen in stedelijkere kernen. Over de afgelopen twaalf maanden werden 27 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €260.907 en een bandbreedte van €149.000 tot €500.000. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 72 m². Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Warmenhuizen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Warmenhuizen: polderlucht, korte lijnen en een hechte gemeenschap
Warmenhuizen is geen wijk die zichzelf aanprijst. Het is een Noord-Hollands dorp met een duidelijk eigen karakter: ruime kavels, lage bebouwing, veel groen en een bevolking die hier bewust voor kiest. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en bijna een derde van alle huishoudens heeft kinderen. Dat zegt iets over de sfeer: dit is een plek waar mensen neerstreken omdat ze ruimte wilden, rust, en een school op fietsafstand. Op de wijkpagina van Warmenhuizen vind je bewonersreviews en alle wijkdata. Bewoners waarderen de rust en de sociale cohesie. Een veelgehoorde opmerking in de reviews is dat je hier iedereen kent, wat als prettig wordt ervaren, maar ook betekent dat het dorp weinig anonimiteit biedt. De openbare ruimte scoort goed, maar de beperkte winkelvoorzieningen worden regelmatig als nadeel genoemd.
Voor dagelijkse boodschappen is men aangewezen op de supermarkt in het centrum of men rijdt naar Schagen. Warmenhuizen-Centrum heeft een bescheiden voorzieningenniveau met een basisschool, een huisartsenpraktijk en enkele kleine winkels. Sportief is er meer te doen: er zijn lokale voetbal- en tennisverenigingen, en het omliggende polderlandschap leent zich uitstekend voor fietsen en wandelen. Wie meer zoekt, is snel in Schagen, op zo'n acht kilometer afstand. Voor gezinnen die meer buitenruimte willen dan een standaard tuin, zijn de buurten Buitengebied Warmenhuizen en Krabbendam en Buitengebied het verkennen waard.
De bereikbaarheid is redelijk, maar vraagt om een auto. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schagen, bereikbaar via de N245. Vanuit Schagen rijden treinen richting Alkmaar in ongeveer twintig minuten en naar Den Helder in een kwartier. Busverbindingen vanuit Warmenhuizen zelf zijn beperkt en niet geschikt als dagelijkse pendelmogelijkheid. Voor wie vanuit Amsterdam of Alkmaar wil pendelen: reken op minimaal vijftig minuten per auto of een uur met het openbaar vervoer. Vergelijkbare dorpskernen in de regio, zoals Sint Maarten of Tuitjenhorn, kennen een vergelijkbare opzet maar een ander voorzieningenniveau. Meer stedelijke dynamiek vind je richting Schagen-Zuid.
Voor wie is kopen in Warmenhuizen een goede keuze?
Warmenhuizen trekt vooral gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor ruimte en rust boven stedelijk gemak. Starters vinden hier met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €260.000 nog relatief betaalbare instapwoningen, al is het aanbod beperkt en kan concurrentie oplopen. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten tellen snel op tot vijf tot zes procent extra. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Warmenhuizen. Het aanbod is kleiner, maar het bestaat. Meer informatie over vergunningen en gemeentelijk beleid vind je op de website van de gemeente Schagen.
Koopwoning zoeken in Warmenhuizen: zo gebruik je deze pagina
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een huis kost maar ook hoe het is om er te wonen. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Schagerbrug of Burgerbrug, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Schagen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Warmenhuizen gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Warmenhuizen verkocht voor gemiddeld €260.907. De prijzen liepen uiteen van €149.000 tot €500.000, afhankelijk van type, grootte en staat van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €375.000, wat hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van Schagen (€348.000).
Welke woningtypen kun je kopen in Warmenhuizen?
Warmenhuizen bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen op ruimere kavels. Appartementen kopen in Warmenhuizen is minder gangbaar; het aanbod daarvan is beperkt. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 72 m², maar er zijn ook grotere woningen beschikbaar, zeker in het buitengebied.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Warmenhuizen?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor woningen die je zelf gaat bewonen, of 10,4% als je niet zelf inwoont. Daar komen notariskosten bij voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. In totaal moet je rekenen op vier tot zes procent bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid als je een koophuis in Warmenhuizen koopt?
Warmenhuizen ligt op circa acht kilometer van Schagen, waar het dichtstbijzijnde treinstation is. Vanuit Schagen rij je in ongeveer twintig minuten naar Alkmaar. Een auto is vrijwel onmisbaar, want busverbindingen vanuit het dorp zelf zijn beperkt. Via de N245 ben je snel op de A9 richting Amsterdam of de kust.
Is wonen in Warmenhuizen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Warmenhuizen heeft een uitgesproken gezinskarakter: bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen en de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. Er is een basisschool in het centrum en er zijn lokale sportverenigingen. Voor voortgezet onderwijs en bredere voorzieningen zijn kinderen aangewezen op Schagen, dat op korte fietsafstand ligt.
