Koopwoningen Schuilenburg-Noord, Amersfoort
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Schuilenburg-Noord en bekijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Schuilenburg-Noord, Amersfoort
De koopmarkt in Schuilenburg-Noord is beperkt van omvang, maar zeker niet oninteressant. Slechts 28% van de 859 woningen is koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan het grootste deel in bezit van een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Schuilenburg-Noord schaars: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 12 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €440.750. De prijzen liepen uiteen van €290.000 tot €650.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 100 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.400 per vierkante meter, wat vergelijkbaar is met andere buurten in de wijk.
De gemiddelde WOZ-waarde in Schuilenburg-Noord ligt op €324.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Schuilenburg (€339.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €432.000 voor koopwoningen in Amersfoort. Dit verschil weerspiegelt de sociale huurcomponent in de buurt, maar ook dat de koopwoningen die er wél zijn relatief betaalbaar instappen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Schuilenburg-Noord, Amersfoort
Schuilenburg-Noord is een nuchter, functioneel stadsgedeelte aan de noordwestkant van de wijk Schuilenburg. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met rijtjeswoningen, portiekflats en een beperkt aantal twee-onder-een-kapwoningen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door zijn pragmatische karakter. Bewoners waarderen de rust, de ruimte en het feit dat je hier voor Amersfoortse begrippen nog enigszins betaalbaar kunt wonen, zeker als je de prijzen vergelijkt met wijken als Stadskern of Eemkwartier.
De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, wat de buurt een actief karakter geeft. Er wonen ook relatief veel eenpersoonshuishoudens (345), wat terug te zien is in de woningmix. Gezinnen zijn aanwezig, maar de buurt trekt ook jonge stellen en alleenstaanden die een eerste stap op de koopmarkt willen zetten.
Qua voorzieningen is de buurt zelfvoorzienend op basisniveau. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, een apotheek en enkele kleine winkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het winkelcentrum Emiclaer op de fiets goed bereikbaar, net als het stadscentrum van Amersfoort. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongste bewoners, en er zijn speelplaatsen en groenstroken verspreid door de wijk. Het groen is functioneel, niet weelderig: denk aan grasperken tussen de woonblokken en een fietspad langs het water richting het Valleikanaal.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk. Meerdere buslijnen verbinden Schuilenburg-Noord met het centrum van Amersfoort en met station Amersfoort Centraal, vanwaar je snel richting Utrecht of Amsterdam kunt. Met de fiets ben je in circa tien tot vijftien minuten in het stadscentrum. Per auto is de aansluiting op de A28 en A1 vlot te maken via de Hogeweg of de Amsterdamseweg, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen.
Bewoners zijn overwegend tevreden over de rust en de ligging, maar benoemen ook verbeterpunten. Parkeerdruk in de avonduren en de kwaliteit van de openbare ruimte komen regelmatig terug in reacties. Eén bewoner schrijft: "Het is hier gewoon rustig wonen, geen gedoe, alles wat je nodig hebt is dichtbij. Maar de stoepen hadden wel wat meer aandacht mogen krijgen." Bekijk alle beoordelingen en buurtscores op de buurthoofdpagina van Schuilenburg-Noord.
Vergeleken met zusterbuurten heeft Schuilenburg-Noord een iets lager inkomensniveau dan Schuilenburg-Midden en Schuilenburg-Zuid, maar dat maakt het ook toegankelijker voor starters. De buurt voelt minder gemengd dan Midden, maar ook minder druk.
Voor wie is een koophuis in Schuilenburg-Noord interessant?
Schuilenburg-Noord spreekt vooral starters aan die huis kopen in Amersfoort betaalbaar willen houden, en doorstromers die ruimte zoeken zonder de topprijs van het stadscentrum te betalen. Het lage percentage koopwoningen betekent wel dat het aanbod beperkt is en snel gaat. Wees voorbereid op concurrentie bij populaire objecten. Het gemiddelde inkomen in de buurt (€27.700) ligt onder het gemeentelijk gemiddelde, wat ook aangeeft dat dit geen buurt is voor de hoogste prijssegmenten. Wie liever huurt, vindt op de pagina huurwoningen in Schuilenburg-Noord een ruim alternatief aanbod.
Wat bewoners zeggen over Schuilenburg-Noord
Op de buurthoofdpagina verzamelt Buurtje.nl bewonersreviews per categorie, waaronder veiligheid, voorzieningen, bereikbaarheid en leefbaarheid. Bewoners beoordelen de rust in de buurt positief, terwijl onderhoud van de openbare ruimte en parkeren lager scoren. Een bewoner vat het samen: "Voor de prijs woon je hier prima, het is geen fancy buurt maar je hebt alles wat je nodig hebt en de buren zijn gewoon normaal." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de pagina van Schuilenburg-Noord op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rond Schuilenburg-Noord
Twijfel je of Schuilenburg-Noord de juiste keuze is, of wil je het aanbod breder bekijken? Via Buurtje.nl vergelijk je woningen uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt. Bekijk ook het aanbod in de rest van de wijk via koopwoningen in Schuilenburg, of verken aangrenzende wijken zoals Soesterkwartier en Nederberg. Voor gemeentebrede informatie over wonen en beleid kun je ook terecht op de website van gemeente Amersfoort.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Schuilenburg-Noord?
In de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Schuilenburg-Noord €440.750. De prijzen liepen uiteen van €290.000 tot €650.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 100 m². Dat komt neer op een gemiddelde prijs van circa €4.400 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt: er werden in die periode 12 woningen verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Schuilenburg-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Schuilenburg-Noord bedraagt €324.000. Dat ligt lager dan het wijkgemiddelde van Schuilenburg (€339.000) en aanzienlijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Amersfoort (€432.000). Dit verschil hangt samen met de grote huurcomponent in de buurt en de woningtypen die er staan.
Hoe is het wonen in Schuilenburg-Noord?
Schuilenburg-Noord is een rustige, functionele woonbuurt met een mix van rijtjeswoningen en flats, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De buurt is betaalbaar voor Amersfoortse begrippen, heeft basisvoorzieningen op loopafstand en trekt vooral jonge bewoners en eenpersoonshuishoudens. Bewoners waarderen de rust, maar benoemen ook verbeterpunten zoals parkeerdruk en onderhoud van de openbare ruimte.
Is Schuilenburg-Noord geschikt voor starters op de koopmarkt?
Ja, Schuilenburg-Noord is een van de toegankelijkere buurten in Amersfoort voor starters die een woning willen kopen. De instapprijs van €290.000 ligt onder het gemeentelijk gemiddelde. Wel is het aanbod beperkt door het hoge aandeel huurwoningen (72%), dus wie wil kopen in Schuilenburg-Noord moet snel kunnen schakelen. Als alternatief is er een ruim aanbod aan huurwoningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Schuilenburg-Noord?
Schuilenburg-Noord is goed bereikbaar per bus, met meerdere lijnen richting het centrum van Amersfoort en station Amersfoort Centraal. Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in de binnenstad. Per auto sluit de buurt goed aan op de A28 en A1 via de Hogeweg en Amsterdamseweg, wat handig is voor forensen richting Utrecht of Amsterdam.
Welk type woningen staan te koop in Schuilenburg-Noord?
Het koopwoningaanbod in Schuilenburg-Noord bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en een beperkt aantal twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met enkele appartementen. De meeste woningen stammen uit de jaren zeventig en tachtig. Een appartement kopen in Schuilenburg-Noord is mogelijk, maar rijtjeswoningen zijn het meest gangbare type. Het gemiddeld verkochte oppervlak lag het afgelopen jaar op 100 m².
Zijn er scholen en speelgelegenheid in Schuilenburg-Noord?
Ja, in en direct rondom Schuilenburg-Noord zijn basisscholen aanwezig die de buurt bedienen. Verspreid door de wijk liggen speelplaatsen en groenstroken tussen de woonblokken. Voor middelbaar onderwijs en bredere sportvoorzieningen is men aangewezen op aangrenzende wijken of het stadscentrum van Amersfoort, dat goed bereikbaar is per fiets of bus.
