Koopwoningen Sion, Rijswijk

Huizenprijzen en marktcijfers Sion, Rijswijk

Sion is een uitgesproken koopbuurt: 83% van de woningvoorraad is in eigendom, wat de buurt een stabiel en betrokken karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €622.000, ruim boven het gemiddelde van Wijk 10 (€586.000) en fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €346.000 voor Rijswijk als geheel. Dat verschil is niet toevallig: Sion trekt een hogere inkomensgroep aan, met een gemiddeld huishoudinkomen van €56.000 tegenover €40.300 gemeentebreed.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht in Sion, met een gemiddelde koopprijs van €805.333. De bandbreedte loopt van €650.000 tot €1.395.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruime vrijstaande huizen op de markt komen. De gemiddelde woonoppervlakte bedroeg 143 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5.630 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande woningen. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Sion, Rijswijk

Sion is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Rijswijk, met een karakter dat je het beste kunt omschrijven als ruim en verzorgd. De straten zijn breed, de tuinen groot en het groen is nadrukkelijk aanwezig. De buurt bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen die in de jaren zeventig en tachtig zijn gebouwd, met hier en daar nieuwere invulling. Het is geen buurt met een bruisend straatleven, maar dat is precies wat veel bewoners hier waarderen.

Bewoner Kevin schrijft het treffend: "Ik heb me hier als kind al altijd veilig gevoeld, deze wijk is erg mooi, wegen zijn goed. Er is eigenlijk niks slechts hier." Olivia, die er sinds 2018 woont, bevestigt dat beeld: "Het is een leuke wijk met genoeg speeltuintjes en goede wegen om lekker op te skeeleren. De mensen zijn allemaal ook erg aardig en normaal. Ik durf hier als vrouw 's avonds over straat te lopen." Die combinatie van veiligheid en sociale cohesie maakt Sion aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, die dan ook de grootste huishoudensgroep vormen.

Qua voorzieningen is de ligging gunstig. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk, een van de grotere winkelcentra in de regio met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen zijn er ook dichtersbij opties langs de Prinses Beatrixlaan. Scholen zijn goed vertegenwoordigd in en rondom de buurt, al scoort onderwijs met een 7,5 iets lager dan de overige deelscores. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn bereikbaar via het nabijgelegen Wilhelminapark en de groene zones richting Delft.

De bereikbaarheid scoort opvallend hoog: een 9,5 van de bewoners. Dat is begrijpelijk. Rijswijk heeft een eigen NS-station dat je in circa tien minuten naar Den Haag Centraal brengt. Vanuit Sion rij je snel de A4 of A13 op richting Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Rijswijk en omliggende gemeenten. Voor wie dagelijks forenst, is dit een serieus voordeel.

Sion behoort tot Wijk 10, samen met buurten als Elsenburg en Pasgeld. Vergeleken met die zusterbuurten profileert Sion zich als de duurste en meest exclusieve van de drie, met grotere kavels en een hoger aandeel vrijstaande woningen. Wie meer wil weten over de buurtscores en bewonersreviews, vindt alle details op de informatiepagina van Sion.

Voor wie is een koophuis in Sion geschikt?

Sion is in de eerste plaats een buurt voor gezinnen met kinderen en voor doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daar een serieuze prijs voor te betalen. Met een instapprijs vanaf €650.000 en een gemiddelde van ruim €800.000 is dit geen startersbuurt. Starters die toch in de omgeving willen wonen, kunnen beter kijken naar Haantje of het bredere aanbod van koopwoningen in Rijswijk. Het aantal transacties per jaar is beperkt (15 in de afgelopen twaalf maanden), dus wie serieus is, doet er goed aan snel te schakelen. Overbieden is in dit segment niet uitzonderlijk. Wie liever eerst de buurt wil verkennen zonder direct te kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Sion als tijdelijke stap.

Wat bewoners zeggen over Sion

Sion krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,6 op 10, gebaseerd op reviews van bewoners. De hoogste deelscore gaat naar bereikbaarheid (9,5), gevolgd door gemeenschapsgevoel (9,0), huisvesting (9,0) en schoonheid (9,0). Veiligheid scoort een 8,5. Onderwijs is met een 7,5 de relatief laagste score, al is dat in absolute zin nog steeds ruim voldoende. Olivia vat haar ervaring samen: "Ik woon hier nu sinds 2018 en het bevalt erg goed." Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de Sion buurtpagina.

Koopwoningen zoeken en vergelijken rond Sion

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien welke woningen beschikbaar zijn, maar ook of de buurt bij je past. Naast Sion is het de moeite waard om te vergelijken met Elsenburg en de andere buurten in Wijk 10. Wie breder wil oriënteren, vindt een compleet overzicht via het koopwoningaanbod in Rijswijk. Voor algemene informatie over de gemeente, zoals bestemmingsplannen en lokale voorzieningen, kun je terecht op de website van de gemeente Rijswijk.