Koopwoningen Tiel-Zuid, Tiel
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Tiel-Zuid en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning in de juiste buurt te vinden.
Koopprijzen in Tiel-Zuid: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Tiel-Zuid is een uitgesproken koopwijk: maar liefst 83% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover slechts 17% huur. Die verhouding vertelt al iets over het karakter van de wijk. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €388.000, fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €316.000 voor Tiel als geheel. De transactieprijzen van de afgelopen twaalf maanden bevestigen dat beeld: van de 65 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €578.431, met een bandbreedte van €300.000 tot €1.445.000. Het gemiddelde woonoppervlak van 148 m² wijst op een aanbod dat overwegend bestaat uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, al is er ook enige diversiteit. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Tiel-Zuid, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Tiel-Zuid: groen, rustig en met een duidelijke keerzijde
Tiel-Zuid is in de praktijk grotendeels gelijk aan de nieuwbouwwijk Passewaaij, een planmatig opgezette woonwijk ten zuiden van de Waal. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 6,5 uit 10. Dat is geen slechte score, maar ook geen enthousiaste. Wat opvalt in de reviews: het groen scoort een 9,0 en onderwijs een 9,0, terwijl bereikbaarheid (4,0) en voorzieningen (4,5) duidelijk achterblijven. Dat contrast zegt eigenlijk alles over Passewaaij. Bewoner Alice omschrijft het treffend als een "mooie buurt met potentie": veel diversiteit in woningen met groen en water, een goed fietsnetwerk, maar te weinig winkels en horeca, en slechts één ontsluitingsweg voor autoverkeer. Parkeren is ook een pijnpunt. Een andere bewoner die er is opgegroeid benoemt dat er geen café's zijn in de hele wijk, en dat je ver moet fietsen voor bepaalde voorzieningen. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Tiel-Zuid, waar ook de volledige scores per categorie staan.
Concreet betekent wonen in Tiel-Zuid dat je woont in een rustige omgeving met veel water, parken en speeltuinen. De wijk heeft een eigen basisschoolcluster en de bereikbaarheid van onderwijs wordt door bewoners als uitstekend beoordeeld. Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum in de wijk, maar voor een volledig winkelaanbod of een avondje uit moet je naar het centrum van Tiel. De wijk heeft een eigen station, station Tiel-Passewaaij, wat de verbinding met de rest van de regio verbetert. Toch blijft de bereikbaarheid per auto een zwak punt: er is slechts één hoofdontsluiting, wat in de spits voor vertraging kan zorgen. De aansluiting op de A15 is op enkele kilometers afstand. Binnen Tiel-Zuid zijn er verschillende deelbuurten met elk hun eigen karakter, zoals Passewaaij-Noord-Oost, Passewaaij-Zuid-West en Zennewijnen en omgeving. De gemeente geeft via tiel.nl meer informatie over voorzieningen en ontwikkelingen in de wijk.
De bevolkingssamenstelling laat zien dat Tiel-Zuid een gezinswijk is in de brede zin. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd: 1.790 huishoudens met kinderen. De wijk is multicultureel van samenstelling, iets wat bewoner Alice als positief benoemt. De gemiddelde arbeidsparticipatie ligt op 71% en het gemiddeld inkomen op €39.700, duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van €34.500. Dat verklaart mede de hogere woningprijzen.
Voor wie is kopen in Tiel-Zuid een goede keuze?
Tiel-Zuid spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan die rust, ruimte en groen waarderen en bereid zijn daarvoor te betalen. Een koophuis hier kost gemiddeld ruim €578.000, dus starters met een beperkt budget vissen vaak achter het net. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten. Wie meer wil vergelijken, kan ook kijken naar Tiel kern of Tiel-Noord voor een ander prijssegment. Is kopen nu niet haalbaar, dan bieden de huurwoningen in Tiel-Zuid een alternatief om de wijk eerst van binnenuit te leren kennen.
Vind jouw koopwoning in Tiel-Zuid via buurtscores en bewonersdata
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je als buurt krijgt. Vergelijk Tiel-Zuid ook met andere wijken zoals Wadenoijen en Kapel Avezaath of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Tiel om een weloverwogen keuze te maken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Tiel-Zuid gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Tiel-Zuid lag de afgelopen twaalf maanden op €578.431, op basis van 65 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €1.445.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 148 m², wat aangeeft dat het aanbod overwegend uit ruimere woningen bestaat.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Tiel-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel-Zuid bedraagt €388.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €316.000 voor de gemeente Tiel als geheel. De hogere WOZ-waarde weerspiegelt het overwegend ruime en relatief nieuwe woningbestand in deze wijk.
Welk type koophuizen zijn er te koop in Tiel-Zuid?
Tiel-Zuid, grotendeels bestaande uit de nieuwbouwwijk Passewaaij, heeft een gevarieerd aanbod van eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Tiel-Zuid is minder gangbaar; de wijk is primair ingericht op gezinswoningen met tuin. De wijk heeft ook deelbuurten zoals Passewaaij-Noord-Oost en Passewaaij-Zuid-West met elk een eigen woningmix.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Tiel-Zuid?
Tiel-Zuid heeft een eigen treinstation, station Tiel-Passewaaij, wat de verbinding per openbaar vervoer verbetert. Per auto is er echter slechts één hoofdontsluitingsweg, wat in de spits voor vertraging kan zorgen. De aansluiting op de A15 richting Utrecht en Rotterdam is op enkele kilometers afstand. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 4,0 uit 10, wat het zwakste punt van de wijk is.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het woning kopen in Tiel-Zuid?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde prijs van ruim €578.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 of meer. Laat je vooraf goed informeren door een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Opgegroeid, veel speeltuinen en andere gezinnen. Vaak moet ik ver fietsen om bepaalde voorzieningen te bereiken, zo zijn er geen café’s in heel passewaaij. Onderwijs is goed bereikbaar en ook heeft passewaaij zijn eigen station. Licht dicht bij parken in de buurt en bevat ook veel groen van zichzelf. Passewaaij heeft maar 1 ontsluitingsweg wat zorgt voor veel drukte en veel ingewikkelde omwegen, het is dus vaak ingewikkeld bereikbaar
Mensen zijn voornamelijk met zichzelf bezig. Multicultureel: leuk! Te weinig winkels en horeca. Wel veel diversiteit in woningen met groen en water. Goed fietsnetwerk. Slechts 1 ontsluitingsweg autoverkeer. Te weinig parkeerplaatsen.
