Koopwoningen Passewaaij-Noord-Oost, Tiel

Huizenprijzen en marktcijfers Passewaaij-Noord-Oost, Tiel

De koopmarkt in Passewaaij-Noord-Oost is stevig. Van de 967 woningen in de buurt is maar liefst 84% koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigenaarsprofiel geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €372.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Tiel-Zuid (€388.000), maar beduidend hoger dan het gemeentegemiddelde van Tiel als geheel (€316.000). De buurt positioneert zich daarmee in het middensegment van de wijk.

Kijkend naar de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €517.091. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €760.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden eengezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 132 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.917. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen; appartementen kopen in Passewaaij-Noord-Oost is geen gangbare optie in deze buurt. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost, Tiel

Passewaaij-Noord-Oost is een rustige, groene uitbreidingswijk aan de zuidkant van Tiel. De buurt is relatief recent ontwikkeld en bestaat hoofdzakelijk uit rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen uit de jaren negentig en vroege jaren tweeduizend. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de bebouwing is overwegend laagbouw. Dat geeft de buurt een suburbaan karakter dat duidelijk verschilt van de oudere wijken dichter bij het stadscentrum van Tiel.

De bevolkingsopbouw zegt veel over het dagelijks leven hier. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (895 inwoners), maar ook gezinnen met kinderen zijn sterk vertegenwoordigd: 475 huishoudens met kinderen. Dat merk je in de buurt zelf. Er zijn meerdere speeltuinen, de straten zijn kindvriendelijk en het contact tussen buren is er, al bruist de buurt niet. Een bewoner omschrijft het treffend: "Rustige familiebuurt die niet enorm bruist, waar iedereen kan genieten van natuur. Opgegroeid, veel speeltuinen en andere gezinnen."

Wat betreft voorzieningen is eerlijkheid op zijn plaats. Passewaaij heeft een eigen station, wat voor de treinreiziger een groot voordeel is. Scholen zijn goed bereikbaar en scoren hoog in de bewonersbeoordelingen (9.0 voor onderwijs). Maar wie op zoek is naar een café, een gevarieerd winkelaanbod of een levendige horeca, komt bedrogen uit. Dezelfde bewoner schrijft: "Vaak moet ik ver fietsen om bepaalde voorzieningen te bereiken, zo zijn er geen café's in heel Passewaaij." De bereikbaarheidsscore van 3.0 en de voorzieningenscore van 3.0 bevestigen dit beeld. Voor dagelijkse boodschappen is men aangewezen op voorzieningen buiten de buurt, richting het centrum van Tiel.

Wat de buurt wél biedt, is groen. De score voor groen is een perfecte 10.0. Passewaaij-Noord-Oost ligt dicht bij parken en heeft zelf ook veel groenstroken. Wie waarde hecht aan ruimte, natuur en een rustige woonomgeving boven een bruisend straatleven, vindt hier wat het zoekt. Veiligheid scoort eveneens hoog met een 8.0, net als schoonheid (8.0). De buurt oogt verzorgd.

Ten opzichte van zusterbuurten als Passewaaij-Noord-West en Passewaaij-Zuid-Oost heeft Passewaaij-Noord-Oost een vergelijkbaar karakter, al kunnen de prijzen en woningtypes per deelbuurt iets verschillen. Ook Passewaaij-Zuid-West is een interessante vergelijking voor wie meerdere opties wil afwegen. Meer buurtdata, scores per categorie en alle bewonersreviews vind je op de buurthoofdpagina van Passewaaij-Noord-Oost.

Voor wie is een koophuis in Passewaaij-Noord-Oost interessant?

De buurt trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 jaar en ouder die rust, ruimte en groen boven stadslevendigheid stellen. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €517.000 is de buurt geen startersmarkt. Starters die woning kopen in Passewaaij-Noord-Oost overwegen, zullen merken dat de prijzen fors zijn en het aanbod beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 11 woningen verkocht. Doorstromers en tweeverdieners met een gezin zijn hier meer op hun plek. Wie flexibel wil blijven of eerst de buurt wil verkennen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Passewaaij-Noord-Oost als tijdelijk alternatief. Houd er rekening mee dat het aanbod schaars is en dat woningen relatief snel van eigenaar wisselen.

Wat bewoners zeggen over Passewaaij-Noord-Oost

Op basis van bewonersreviews scoort Passewaaij-Noord-Oost een 6.4 uit 10. De uitschieters zijn groen (10.0), onderwijs (9.0) en veiligheid (8.0). Aan de andere kant scoren bereikbaarheid (3.0), voorzieningen (3.0) en huisvesting (4.0) beduidend lager. Een bewoner die er is opgegroeid vat het samen als een "rustige familiebuurt die niet enorm bruist, waar iedereen kan genieten van natuur", maar benadrukt ook dat je voor veel voorzieningen de buurt uit moet. Dat is een eerlijk beeld van wat de buurt wel en niet te bieden heeft. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurthoofdpagina.

Koopwoningen vergelijken in en rond Passewaaij-Noord-Oost

Via Buurtje.nl vergelijk je niet alleen woningprijzen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata naast elkaar. Het aanbod op deze pagina komt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je geen enkel aanbod mist. Wil je een breder beeld? Bekijk dan ook de koopwoningen in Tiel-Zuid als geheel, of verken andere wijken zoals Tiel kern en Tiel-Noord. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Tiel kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Tiel. Vergeet ook de buurtbuurten Passewaaij en omgeving en Zennewijnen niet als je de omgeving breed wilt verkennen.