Koopwoningen Transvaalkwartier-Zuid, Den Haag
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Transvaalkwartier-Zuid en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Transvaalkwartier-Zuid, Den Haag
De koopmarkt in Transvaalkwartier-Zuid is relatief toegankelijk vergeleken met het Haagse gemiddelde. Van de 2.533 woningen in de buurt is 41% koopwoning, de rest wordt verhuurd, deels via corporaties (27%) en deels via particuliere verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €280.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Transvaalkwartier (€259.000), maar flink onder het gemeentelijke gemiddelde van €354.000 voor Den Haag. Dat verschil maakt de buurt interessant voor kopers die de stad in willen zonder de prijzen van de betere Haagse wijken te betalen.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 38 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €303.579. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €575.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.843. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en kleinere eengezinswoningen uit de vroeg-twintigste eeuw. Voor de actuele vraagprijzen, het huidige aantal beschikbare woningen en de gemiddelde verkooptijd, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Transvaalkwartier-Zuid, Den Haag
Transvaalkwartier-Zuid is een echte volksbuurt, en dat voel je meteen als je er door de straten loopt. De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren tien en twintig van de vorige eeuw: rijtjeswoningen van rode baksteen, smalle stoepen, en een straatbeeld dat niet gepolijst is maar wel authentiek. Het is geen buurt die zichzelf verkoopt met glanzende gevels, maar voor bewoners die houden van een levendige, gemengde omgeving heeft dat juist aantrekkingskracht.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en dat merk je in de sfeer: het is een buurt van werkende mensen, jonge gezinnen en starters die bewust kiezen voor een betaalbare plek dichtbij het centrum van Den Haag. Eenpersoonshuishoudens zijn met 1.495 de grootste huishoudvorm, wat past bij het stedelijke karakter. Slechts 28% van de bewoners is gehuwd, wat de buurt een wat losser, individueler karakter geeft dan klassieke gezinswijken.
Qua voorzieningen is de buurt goed bedeeld. Op loopafstand liggen meerdere supermarkten, waaronder vestigingen aan de Hobbemastraat en in de directe omgeving. De Transvaalstraat fungeert als lokale winkelstraat met kleine winkels, kappers en eetgelegenheden. Voor groter winkelaanbod is het centrum van Den Haag snel bereikbaar. Er zijn basisscholen in de buurt, en bewoners geven onderwijs een score van 8.0. Het Zuiderpark ligt op fietsafstand en biedt ruimte voor sport en recreatie, al scoort groen in de buurt zelf een 7.0, wat aangeeft dat er binnen de buurtgrenzen weinig groen is.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten: bewoners geven dit een 9.3. Tramlijnen en busverbindingen verbinden de buurt snel met station Den Haag Centraal en het centrum. Met de fiets ben je in een kwartier op het Centraal Station. Voor automobilisten is de aansluiting op de ring van Den Haag goed, al is parkeren een terugkerend punt van kritiek. Bewoner H. Schipper schrijft: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Dat is een eerlijk beeld: de buurt functioneert goed, maar een eigen parkeerplek is hier geen vanzelfsprekendheid.
Vergeleken met Transvaalkwartier-Noord en Transvaalkwartier-Midden heeft het zuidelijke deel van de wijk een iets rustiger karakter, al blijft het onmiskenbaar dezelfde volksbuurt. Voor meer achtergrond over de buurt, de volledige bewonersscore per categorie en praktische wijkinformatie, zie de buurthoofdpagina van Transvaalkwartier-Zuid. Meer over de bredere context vind je op de pagina over de wijk Transvaalkwartier. Informatie over gemeentelijk beleid, vergunningen en plannen in de omgeving is te vinden op de website van de gemeente Den Haag.
Voor wie is een koophuis in Transvaalkwartier-Zuid interessant?
Transvaalkwartier-Zuid spreekt vooral starters en jonge tweeverdieners aan die een appartement willen kopen in Transvaalkwartier-Zuid zonder de prijzen van populaire Haagse wijken zoals Benoordenhout of Belgisch Park te hoeven betalen. Met woningen vanaf €200.000 is er een instapniveau dat in Den Haag steeds zeldzamer wordt. Doorstromers met een groter budget vinden hier ook ruimere woningen, zij het minder frequent. Nadelen om rekening mee te houden: parkeren is beperkt, de buurt scoort lager op schoonheid (5.7) en het straatbeeld is rommelig op plekken. Wie liever huurt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Transvaalkwartier-Zuid als alternatief of tussenstap.
Wat bewoners zeggen over Transvaalkwartier-Zuid
Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 7.6 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9.3) en veiligheid (9.0), wat opvallend positief is voor een stedelijke volksbuurt. Minder sterk scoren schoonheid (5.7) en huisvesting (6.3). Bewoner Najat Akhlal schrijft: "Transvaal is een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk. Vaak ruzies door Oostblokkers en veel troep op straat en rondom de container." Ze voegt toe dat de gemeente hard werkt om de buurt schoon te houden. Dat is een eerlijk beeld van een buurt in beweging. Lees alle beoordelingen op de overzichtspagina van Transvaalkwartier-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Transvaalkwartier-Zuid
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je op andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je wonen in Transvaalkwartier-Zuid maar ook de omgeving verkennen? Bekijk het aanbod in de zusterbuurten Transvaalkwartier-Noord en Transvaalkwartier-Midden, of verbreed je zoektocht naar Oostduinen en Westbroekpark en Duttendel voor een ander type woonmilieu. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Den Haag vind je op de gemeentepagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Transvaalkwartier-Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Transvaalkwartier-Zuid lag het afgelopen jaar op €303.579, op basis van 38 verkopen. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €575.000, afhankelijk van grootte en staat van de woning. Met een gemiddeld oppervlak van 79 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op circa €3.843.
Wat is de WOZ-waarde in Transvaalkwartier-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Transvaalkwartier-Zuid bedraagt €280.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Transvaalkwartier (€259.000), maar aanzienlijk lager dan het gemeentelijke gemiddelde van Den Haag, dat op €354.000 ligt. De buurt is daarmee relatief betaalbaar binnen de Haagse context.
Hoe is het wonen in Transvaalkwartier-Zuid?
Transvaalkwartier-Zuid is een levendige volksbuurt met een gemengd karakter. Bewoners waarderen de uitstekende bereikbaarheid (9.3) en het gevoel van veiligheid (9.0), maar zijn kritischer over de schoonheid van de buurt (5.7) en het woningaanbod (6.3). De totale buurtscore staat op 7.6 uit 10. Het is een buurt die niet gepolijst is, maar wel dichtbij alles.
Is Transvaalkwartier-Zuid geschikt voor starters?
Ja, de buurt spreekt starters aan dankzij het relatief lage instapniveau van woningen vanaf €200.000 en de goede bereikbaarheid van het Haagse centrum. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat aangeeft dat veel bewoners in dezelfde levensfase zitten. Houd rekening met beperkte parkeermogelijkheden en een rommelig straatbeeld op sommige plekken.
Hoe is de bereikbaarheid van Transvaalkwartier-Zuid?
De bereikbaarheid scoort een 9.3 volgens bewoners, de hoogste deelscore van de buurt. Meerdere tramlijnen en busverbindingen rijden richting Den Haag Centraal, dat ook per fiets in circa een kwartier bereikbaar is. Voor automobilisten is de aansluiting op de Haagse ring goed, maar parkeren in de buurt zelf is beperkt en een veelgehoord punt van kritiek.
Welk type woningen staan er te koop in Transvaalkwartier-Zuid?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en rijtjeswoningen uit de jaren tien en twintig van de vorige eeuw. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 79 m². Grotere of vrijstaande woningen zijn zeldzaam; wie een appartement wil kopen in Transvaalkwartier-Zuid heeft doorgaans de meeste keuze. Af en toe komt een ruimere eengezinswoning op de markt, wat de bovenkant van de bandbreedte (tot €575.000) verklaart.
Hoe zit het met parkeren en veiligheid in Transvaalkwartier-Zuid?
Veiligheid wordt door bewoners hoog gewaardeerd met een score van 9.0, wat opvallend goed is voor een stedelijke volksbuurt. Parkeren is daarentegen een bekend knelpunt: de buurt is dichtbebouwd en de parkeercapaciteit op straat is beperkt. Wie een auto heeft en dagelijks wil parkeren voor de deur, doet er goed aan dit mee te wegen bij de keuze voor een woning in deze buurt.
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Transvaal is een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk. Vaak ruzies door Oostblokkers en veel troep op straat en rondom de container. Wellicht dat de waarschuwing ook in het Turks/Bulgaars kan. De gemeente werkt wel keihard om het toch schoon te houden. Veel voorzieningen door middels van winkels met buitenlandse producten, de Haagse markt etc. Genoeg scholen. Er zou wel meer groen mogen komen. Er wonen veel ouderen helemaal alleen in een 5/6 kamer woning, terwijl er aan de andere kant hele gezinnen het met 1/2 kamers moeten doen. Deze ouderen zou echt een beter aanbod gedaan moeten worden: een kleinere woning, maar zonder dat ze ineens heel veel meer huur moeten gaan betalen. Voldoende speelgelegenheden, zowel voor kleintjes als grotere kinderen (voetbalkooien bijvoorbeeld). Het buurthuis biedt ook veel mogelijkheden voor zowel kinderen als volwassenen. Diverse activiteiten om de jeugd van de straat te houden. Kortom, ik woon hier met veel plezier.
In deze buurt zijn er verschillende speeltuinen, er jij veel tram en bus haltes. Dus is het makkelijk te bereiken en is de mogelijkheid er om snel je te verplaatsen als je ergens heen wilt en je geen voortuin hebt. Er zijn ook veel winkeltjes en supermarkten in de buurt. Tandarts ten, huisartsen, apotheken, winkeltjes, supermarkten etc zijn allemaal in de buurt( op loop afstand ). Hetzelfde geld voor basisscholen, er zijn veel verschillende basisscholen in de buurt. Ik ben met de gemeenschap grotendeels tevreden. Vooral die in mijn straat en eromheen. Er is wel af en toe helaas wat vervuiling rond de vuilnis containers in de buurt . Over het algemeen ben ik tevreden met mijn buurt.
