Koopwoningen Vogelbuurt-Noord, Sliedrecht
Ontdek koopwoningen in Vogelbuurt-Noord en bekijk het actuele aanbod, gemiddelde prijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Vogelbuurt-Noord, Sliedrecht
Vogelbuurt-Noord is overwegend een huurbuurt: slechts 22% van de 861 woningen is koopwoning, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Vogelbuurt-Noord beperkt, maar zeker niet oninteressant. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €228.000, wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde in de wijk Sliedrecht-Oost (€301.000) en het gemeentelijk gemiddelde van €303.000. Dat verschil vertelt iets over het woningtype en de bouwperiode in deze buurt.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden wisselden er 8 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €355.500. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €550.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere huizen beschikbaar komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.590. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je breder zoeken? Bekijk ook de koopwoningen in Sliedrecht voor een volledig gemeenteoverzicht.
Wonen in Vogelbuurt-Noord, Sliedrecht
Vogelbuurt-Noord is een nuchtere, sociale buurt in het oostelijke deel van Sliedrecht. De straten zijn vernoemd naar vogels, wat de buurt een herkenbaar eigen karakter geeft. De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren zestig en zeventig: rijtjeswoningen en portiekflats domineren het straatbeeld. Het is geen buurt die opvalt door architectuur of groen, maar wel door de schaal: alles is overzichtelijk en op loopafstand bereikbaar.
De buurt heeft een gemengde bevolkingssamenstelling. Met 1.720 inwoners en een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (400 van de in totaal circa 860 huishoudens) wonen hier veel alleenstaanden naast jonge gezinnen en ouderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd. Dat zorgt voor een rustige, alledaagse sfeer, niet voor een bruisend buurtleven.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan de Merwedestraat of het winkelcentrum Baanhoek, op fietsafstand van de buurt. Basisscholen in de directe omgeving bedienen gezinnen met jonge kinderen, en voor sport zijn er voorzieningen bij de nabijgelegen sportparken aan de rand van Sliedrecht-Oost. Het centrum van Sliedrecht, met zijn winkels en horeca, is op de fiets in enkele minuten te bereiken.
Qua bereikbaarheid ligt Vogelbuurt-Noord gunstig ten opzichte van de A15, die via de Merwedestraat en omliggende wegen goed bereikbaar is. Richting Gorinchem en Dordrecht rijd je er zo op. Openbaar vervoer gaat via bushaltes in de buurt, met verbindingen naar station Sliedrecht (onderdeel van de Dordrecht-Utrecht lijn) op enkele minuten fietsafstand. Dat maakt de buurt ook voor forensen werkbaar.
Bewoners waarderen de rust en de lage drempel om er te wonen, maar zijn ook eerlijk over de beperkingen. Een bewoner schrijft: "Het is een gewone buurt zonder poespas, prettig rustig, maar de woningen zijn oud en parkeren kan een gedoe zijn." De sfeer is nuchter en sociaal, zonder dat het een buurt is waar mensen actief de straat opzoeken. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Vogelbuurt-Noord.
Vergeleken met zusterbuurten als Vogelbuurt-Zuid en Middenveer is het koopwoningaandeel hier vergelijkbaar laag. Wie meer keuze wil in het koopsegment, kijkt beter naar Rivierdijk-Oost of de bredere markt binnen Sliedrecht-Oost, waar de WOZ-waarden en het aanbod hoger liggen.
Voor wie is een koophuis in Vogelbuurt-Noord interessant?
Vogelbuurt-Noord spreekt vooral starters aan die een betaalbare instapwoning zoeken in een rustige omgeving, en kopers die bewust kiezen voor een buurt zonder opsmuk maar met een lage instapprijs. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €27.300, duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €35.000, wat iets zegt over de economische samenstelling van de buurt. Huis kopen in Vogelbuurt-Noord vraagt om realisme: het aanbod is klein (gemiddeld 8 transacties per jaar), dus wie iets ziet, moet snel handelen. Een appartement kopen in Vogelbuurt-Noord is mogelijk, maar het aanbod bestaat ook uit rijtjeswoningen. Als kopen nu niet past, zijn de huurwoningen in Vogelbuurt-Noord een alternatief om de buurt eerst te leren kennen.
Wat bewoners zeggen over Vogelbuurt-Noord
Bewoners omschrijven de buurt als rustig en toegankelijk, maar ook als een plek waar de woningkwaliteit en parkeerdruk aandachtspunten zijn. De scores op veiligheid en bereikbaarheid zijn gemiddeld, terwijl voorzieningen en groen iets lager scoren. Een bewoner vat het samen: "Fijn voor mensen die gewoon willen wonen zonder gedoe, maar verwacht geen fancy buurt." Voor alle beoordelingen per categorie en de totaalscore, ga naar de overzichtspagina van Vogelbuurt-Noord op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rond Vogelbuurt-Noord
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je koopt. Vergelijk het aanbod in omliggende buurten zoals De Grienden of Rivierdijk-Midden, of verbreed je zoekgebied naar de gehele gemeente via Sliedrecht. Meer weten over wonen en leven in de regio? De gemeente heeft ook praktische informatie op de website van de gemeente Sliedrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vogelbuurt-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Vogelbuurt-Noord lag het afgelopen jaar op €355.500, met een bandbreedte van €250.000 tot €550.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.590. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld 8 woningen per jaar verkocht, dus snel schakelen is belangrijk.
Wat is de WOZ-waarde in Vogelbuurt-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vogelbuurt-Noord bedraagt €228.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Sliedrecht-Oost (€301.000) en het gemeentelijk gemiddelde van €303.000. Dit weerspiegelt het type woningen in de buurt: overwegend oudere rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig.
Hoe is het wonen in Vogelbuurt-Noord?
Wonen in Vogelbuurt-Noord is rustig en nuchter. De buurt heeft een alledaagse, sociale sfeer met een gemengde bevolking van alleenstaanden, jonge gezinnen en ouderen. Voorzieningen als supermarkten en basisscholen zijn dichtbij, en het centrum van Sliedrecht is op de fiets snel bereikbaar. Bewoners waarderen de rust, maar noemen ook de verouderde woningkwaliteit en parkeerdruk als minpunten.
Is Vogelbuurt-Noord geschikt voor starters?
Vogelbuurt-Noord kan interessant zijn voor starters die een betaalbare woning zoeken, zeker gezien de instapprijzen vanaf €250.000. Het gemiddeld inkomen in de buurt ligt op €27.300, wat aangeeft dat de buurt economisch toegankelijk is. Het aanbod is echter klein, dus wie wil kopen in Vogelbuurt-Noord moet alert zijn en snel kunnen beslissen.
Hoe is de bereikbaarheid van Vogelbuurt-Noord?
Vogelbuurt-Noord ligt gunstig ten opzichte van de A15, die via omliggende wegen goed bereikbaar is richting Gorinchem en Dordrecht. Met de bus of fiets is station Sliedrecht, op de lijn Dordrecht-Utrecht, in enkele minuten te bereiken. Voor dagelijkse verplaatsingen binnen Sliedrecht is de fiets de meest gebruikte optie.
Welk type woningen staan er te koop in Vogelbuurt-Noord?
Het koopwoningaanbod in Vogelbuurt-Noord bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en portiekflats, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen ligt op 99 m². Slechts 22% van de woningvoorraad is koopwoning, dus het aanbod is beperkt en wisselend.
Is er veel groen en zijn er speelplekken in Vogelbuurt-Noord?
Vogelbuurt-Noord is geen uitgesproken groene buurt. Er zijn kleine groenstroken en speelplekken verspreid door de wijk, maar uitgebreide parken of recreatiegebieden vind je meer aan de randen van Sliedrecht-Oost. Bewoners die veel waarde hechten aan groen en ruimte, kijken soms liever naar buurten als De Grienden of Rivierdijk-Oost.
