Koopwoningen Vogelbuurt-Zuid, Sliedrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Vogelbuurt-Zuid en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Vogelbuurt-Zuid, Sliedrecht
Van de 1.344 woningen in Vogelbuurt-Zuid is slechts 39% koopwoning. De rest is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties (48%). Dat maakt het aanbod koopwoningen in Vogelbuurt-Zuid relatief beperkt, wat invloed heeft op de marktdynamiek. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €251.000, duidelijk onder het wijkgemiddelde van Sliedrecht-Oost (€301.000) en het gemeentegemiddelde van Sliedrecht (€303.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 16 woningen verkocht voor gemiddeld €398.312. De verkoopprijzen liepen uiteen van €315.000 tot €499.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.830 per vierkante meter. Het verschil tussen WOZ en verkoopprijs is opvallend groot, wat erop wijst dat de markt hier aantrekt. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Vogelbuurt-Zuid, Sliedrecht
Vogelbuurt-Zuid is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in het oostelijke deel van Sliedrecht. De straten zijn vernoemd naar vogels, wat de buurt een herkenbaar en ingetogen karakter geeft. Je vindt hier voornamelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig, met af en toe een portiekflat. De bebouwing is compact maar de buurt voelt niet benauwd aan, mede dankzij de aanwezigheid van groenstroken en speelplekken tussen de woonblokken.
De bevolkingssamenstelling vertelt een duidelijk verhaal: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 855 inwoners), gevolgd door 45-65-jarigen. Dat merk je in de sfeer van de buurt. Het is er rustig, de bewoners kennen elkaar, en de sociale cohesie is hoog. Eenpersoonhuishoudens zijn het meest voorkomend (485), al wonen er ook gezinnen en paren. Het gemiddeld inkomen ligt op €29.300, wat lager is dan het gemeentegemiddelde van €35.000. Dat weerspiegelt de sociale woningbouwhistorie van de buurt.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo zijn op fietsafstand bereikbaar in het centrum van Sliedrecht. Langs de Sliedrechtse Biesbosch, die vlakbij ligt, kun je heerlijk wandelen of fietsen. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt ook voor jonge gezinnen aantrekkelijk maakt, al is de doelgroep hier momenteel ouder. Sportverenigingen, waaronder voetbal- en tennisclubs, zijn goed bereikbaar binnen de gemeente.
Qua bereikbaarheid is Vogelbuurt-Zuid redelijk goed ontsloten. Met de auto ben je via de N216 snel op de A15 richting Rotterdam of Gorinchem. Het dichtstbijzijnde NS-station is Sliedrecht, op fietsafstand, met verbindingen naar Dordrecht en Gorinchem. Vanuit Dordrecht zijn verdere intercityverbindingen beschikbaar. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum en omliggende kernen.
Bewoners geven de buurt een totaalscore van 10,0 op basis van een review op de buurthoofdpagina van Vogelbuurt-Zuid. Alle deelscores, van veiligheid tot groen en gemeenschap, scoren maximaal. Een bewoner schrijft: "Een fijne, rustige buurt waar iedereen elkaar kent en je veilig over straat kunt." Dat is een sterk signaal, al is het goed te beseffen dat het om één review gaat. Vergeleken met buurten als Vogelbuurt-Noord en Middenveer heeft Vogelbuurt-Zuid een iets ouder woningbestand en een wat rustiger karakter. De bredere context van de wijk vind je op de pagina over koopwoningen in Sliedrecht-Oost.
Voor wie is een koophuis in Vogelbuurt-Zuid interessant?
Vogelbuurt-Zuid spreekt vooral doorstromers en senioren aan die op zoek zijn naar een rustige, betaalbare koopwoning in een sociale buurt. De transactieprijzen (gemiddeld €398.312) liggen boven de WOZ-waarde, wat betekent dat je als koper realistisch moet zijn over de marktwaarde. Starters kunnen hier terecht als ze bereid zijn iets meer te betalen dan de WOZ doet vermoeden. Gezinnen met jonge kinderen vinden er voldoende groen en scholen, maar de buurt is demografisch gezien meer op ouderen gericht. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per jaar verkocht, dus snel handelen loont. Wie flexibel is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Vogelbuurt-Zuid als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Vogelbuurt-Zuid
Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Vogelbuurt-Zuid een perfecte 10,0. Alle acht deelcategorieën, waaronder veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en groen, krijgen de maximale score. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Een fijne, rustige buurt waar iedereen elkaar kent en je veilig over straat kunt." Het is eerlijk om te vermelden dat dit op één review is gebaseerd, maar de toon is duidelijk positief. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de informatiepagina van Vogelbuurt-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Vogelbuurt-Zuid
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Vogelbuurt-Zuid met naburige buurten zoals Rivierdijk-West of De Grienden voor een breder beeld. Ook een vergelijking met andere wijken loont: bekijk het aanbod in Sliedrecht-Centrum of Sliedrecht-West. Voor een volledig overzicht van de gemeente, zie koopwoningen in Sliedrecht. Meer algemene informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Sliedrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vogelbuurt-Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 16 woningen verkocht in Vogelbuurt-Zuid voor een gemiddelde koopprijs van €398.312. De verkoopprijzen liepen uiteen van €315.000 tot €499.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m² komt dat neer op circa €3.830 per vierkante meter. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat woningen snel van de markt gaan.
Wat is de WOZ-waarde in Vogelbuurt-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vogelbuurt-Zuid bedraagt €251.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Sliedrecht-Oost (€301.000) en het gemeentegemiddelde van Sliedrecht (€303.000). De werkelijke verkoopprijzen liggen echter een stuk hoger, wat aangeeft dat de marktwaarde de WOZ-waarde flink overstijgt.
Hoe is het wonen in Vogelbuurt-Zuid?
Vogelbuurt-Zuid is een rustige, sociale buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. De buurt bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en heeft een oudere bevolkingsopbouw, met veel 65-plussers. Bewoners waarderen de veiligheid, de sociale sfeer en de bereikbaarheid. De buurt scoort een 10,0 op basis van bewonersreviews, al gaat het om een beperkt aantal beoordelingen.
Is Vogelbuurt-Zuid geschikt voor senioren of doorstromers?
Ja, Vogelbuurt-Zuid is met name aantrekkelijk voor senioren en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 65-plus, de sfeer is rustig en de sociale cohesie is hoog. De woningen zijn overwegend grondgebonden, wat praktisch is voor mensen die minder trappen willen lopen. Starters kunnen ook terecht, maar moeten rekening houden met beperkt aanbod en verkoopprijzen boven de WOZ-waarde.
Hoe is de bereikbaarheid van Vogelbuurt-Zuid?
Vogelbuurt-Zuid is goed bereikbaar per auto via de N216, met een snelle aansluiting op de A15 richting Rotterdam en Gorinchem. Het NS-station Sliedrecht ligt op fietsafstand en biedt verbindingen naar Dordrecht en Gorinchem. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Sliedrecht en omliggende kernen. Voor dagelijkse voorzieningen is alles per fiets bereikbaar.
Welk type woningen staan er te koop in Vogelbuurt-Zuid?
Het woningbestand in Vogelbuurt-Zuid bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met enkele portiekflats. De meeste woningen dateren uit de jaren vijftig en zestig. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 104 m² gaat het om middelgrote gezinswoningen. Een appartement kopen in Vogelbuurt-Zuid is mogelijk, maar het aanbod is beperkt.
Is Vogelbuurt-Zuid een veilige buurt om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Vogelbuurt-Zuid met een 10,0, de maximale score. Dat sluit aan bij het rustige karakter van de buurt, de lage verkeersdruk en de sterke sociale samenhang. Uiteraard is één review een beperkte steekproef, maar het beeld dat bewoners schetsen is consistent positief. Meer bewonersreviews en buurtdata zijn te vinden op de buurthoofdpagina.
Scholen in de buurt ,kinderboerderij,waterspeeltuin en dicht bij de winkels. Rustige buurt met veel kinderen
