Koopwoningen Zijlwatering en haven, Wassenaar

Huizenprijzen en marktcijfers Zijlwatering en haven, Wassenaar

De koopmarkt in Zijlwatering en haven is opvallend toegankelijker dan de rest van Wassenaar. Dat zie je direct terug in de cijfers: de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €397.000, terwijl het gemeentegemiddelde van Wassenaar uitkomt op €730.000. Ook vergeleken met de Noordoostelijk deel der gemeente (WOZ €562.000) is dit een stuk lager. De buurt heeft een overwegend huurkarakter: 59% van de woningvoorraad is huur, waarvan 42% in handen van corporaties. Slechts 40% van de ruim 2.225 woningen is koopwoning.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 29 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €441.603 en een bandbreedte van €315.000 tot €695.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 108 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.090. Dat is aanzienlijk lager dan in buurten als Rijksdorp met De Pan, waar vrijstaande villa's de markt domineren. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en beschikbare woningen voor de meest recente stand van de markt.

Wonen in Zijlwatering en haven, Wassenaar

Zijlwatering en haven is een buurt die je niet direct associeert met het Wassenaar van brede lanen en statige villa's. Hier wonen gewone mensen, in rijtjeswoningen, portiekflats en kleinere eengezinswoningen, grotendeels gebouwd in de naoorlogse periode. De buurt ligt in het noordoostelijke deel van Wassenaar, grenzend aan water en groen, wat het karakter bepaalt: rustiger dan een stadsbuurt, maar ook compacter en socialer dan de villawijken verderop.

Het havengebied geeft de buurt een eigen gezicht. De Zijl, een watergang die door en langs de buurt loopt, zorgt voor een groene, waterrijke sfeer die je in weinig Wassenaarse buurten terugvindt. Bewoners geven groen en gemeenschap allebei een 9.2, de hoogste scores in de bewonersbeoordeling. Dat is niet toevallig: de buurt heeft een sterk sociaal karakter dat bewoners zelf omschrijven als "ouderwets gezellig". A. Groeneveld schrijft: "met ziekte of als je iets nodig hebt helpen wij allemaal elkaar, en dat is heel fijn." Dat soort buurtgevoel is in Wassenaar niet vanzelfsprekend.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in het nabijgelegen centrum van Wassenaar, op enkele fietsminuten afstand. Het dorpscentrum biedt ook een apotheek, bakkers en kleinere winkels. Kinderen uit de buurt gaan naar basisscholen in de directe omgeving; het onderwijs scoort 7.8 in de bewonersbeoordelingen, wat solide is maar iets lager dan de overige categorieën. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Wassenaar of de regio Den Haag.

Bereikbaarheid is een sterk punt, met een score van 8.8 van bewoners. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de N44 richting Den Haag en Leiden. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Wassenaar of bij station Leiden Centraal via de fietspaden langs de Zijl. Busverbindingen rijden richting Den Haag Centraal, waarvandaan trein en tram het hele netwerk openen. Met de auto ben je via de A44 snel op de snelweg. Veiligheid scoort een 9.0, wat aansluit bij de rustige, overzichtelijke opzet van de buurt.

Vergeleken met buurbuurten als Dorp Wassenaar of De Paauw is Zijlwatering en haven minder prestigieus maar ook minder anoniem. Meer informatie over de buurt, alle bewonerscijfers en de volledige reviewscores vind je op de buurthoofdpagina van Zijlwatering en haven.

Voor wie is kopen in Zijlwatering en haven interessant?

De buurt trekt een breed publiek, maar past het best bij doorstromers en senioren die rust en gemeenschapszin zoeken zonder de hoge instapdrempel van de villawijken. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (1.240 inwoners), wat de rustige sfeer verklaart. Starters kunnen hier soms een betaalbaar koophuis vinden in de lagere prijsklasse rond €315.000, al is het aanbod beperkt en kan er geconcurreerd worden. Gezinnen met kinderen vinden hier een veilige, groene omgeving, al zijn de woningen gemiddeld niet groot. Wie een appartement kopen in Zijlwatering en haven overweegt, vindt hier meer opties dan in de duurdere Wassenaarse buurten. Is kopen niet de juiste stap? Bekijk dan ook de huurwoningen in Zijlwatering en haven als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Zijlwatering en haven

De buurt scoort een indrukwekkende 8.7 uit 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor gemeenschap (9.2) en groen (9.2), gevolgd door veiligheid (9.0) en bereikbaarheid (8.8). Het onderwijs scoort het laagst met een 7.8. Karin Rooijakkers omschrijft de buurt kort maar treffend: "Gezellig aardige mensen, mooi groen." Dat dekt de lading goed. Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de pagina van Zijlwatering en haven.

Koopwoningen vergelijken in en rond Zijlwatering en haven

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je de stap naar een duurdere omgeving maken? Bekijk dan koopwoningen in Noordoostelijk deel der gemeente of verken het brede aanbod via koopwoningen in Wassenaar. Andere buurten in de wijk die de moeite waard zijn om te vergelijken zijn Oostdorp en Groot Deijleroord en Ter Weer. Voor gemeentelijke informatie over voorzieningen en beleid kun je terecht op de website van gemeente Wassenaar.