Huurwoningen Zijlwatering en haven, Wassenaar

Huurprijzen en marktcijfers Zijlwatering en haven, Wassenaar

Zijlwatering en haven is een opvallend huurgericht deel van Wassenaar: 59% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, terwijl koop slechts 40% beslaat. Dat is voor Wassenaarse begrippen bijzonder, want de gemeente als geheel heeft een WOZ-waarde van gemiddeld €730.000. In Zijlwatering en haven ligt die waarde op €397.000, ook fors lager dan het wijkgemiddelde van de Noordoostelijk deel der gemeente (€562.000). Dit maakt de buurt relatief toegankelijker dan de rest van Wassenaar, al blijft het absoluut gezien geen goedkope markt.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 20 woningen verhuurd in Zijlwatering en haven. De gemiddelde huurprijs lag op €2.083 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 116 m². Dat komt neer op circa €18 per m². De bandbreedte is groot: van €775 tot €3.500 per maand, wat laat zien dat er zowel kleinere appartementen als ruimere woningen te huur zijn. Ter vergelijking: in het bredere aanbod van huurwoningen in Noordoostelijk deel der gemeente liggen de prijzen doorgaans hoger door het overwicht van vrijstaande woningen. Van de woningvoorraad in Zijlwatering en haven is 42% in bezit van woningcorporaties (sociale huur), 17% valt onder overige verhuurders (vrije sector). Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen die vandaag te huur staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Zijlwatering en haven, Wassenaar

Zijlwatering en haven heeft een karakter dat duidelijk verschilt van de villawijken waarvoor Wassenaar bekend staat. De buurt ligt in het noordoostelijke deel van de gemeente, grenzend aan de Zijlwatering, een watergang die de buurt een zeker groen en rustiek aanzien geeft. Het havengedeelte, met zijn kleine jachthaven aan het Haagse Schie-systeem, geeft de buurt een licht maritiem sfeertje dat je elders in Wassenaar niet terugvindt. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse meergezinswoningen, portiekflats en eengezinsrijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een bescheiden aantal nieuwere appartementen. Dat verklaart ook de relatief lagere WOZ-waarde ten opzichte van de rest van de gemeente.

De bevolking is gevarieerd: de grootste groep inwoners is 65-plus (1.240 personen), maar ook de 45-65 jarigen zijn goed vertegenwoordigd. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep (880 stuks), wat past bij het aanbod van kleinere huurappartementen in de buurt. Wie een huurhuis zoekt in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter maar toch op relatief korte afstand van Den Haag, vindt in Zijlwatering en haven een serieuze optie.

Voorzieningen in Zijlwatering en haven

Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op bereikbare afstand in het centrum van Wassenaar (Dorp Wassenaar), op circa vijf tot tien minuten fietsen. Wassenaar heeft een compact dorpscentrum met bakkers, slagers en speciaalzaken aan de Raaphorstlaan en omgeving. Voor een groter winkelaanbod zijn Leiden en Den Haag de logische keuze. Op het gebied van onderwijs zijn er basisscholen in de nabijheid; de bewonersscore voor onderwijs ligt op 7.8, wat aangeeft dat het aanbod aanwezig maar niet uitzonderlijk is. Voor sport en recreatie biedt de directe omgeving wandel- en fietspaden langs de Zijlwatering en in de richting van de duinen. De jachthaven trekt watersportliefhebbers. Tennisverenigingen en voetbalclubs zijn vertegenwoordigd in de bredere gemeente. Wassenaar heeft ook een zwembad (Zwembad Wassenaar) op fietsafstand.

Bereikbaarheid van Zijlwatering en haven

Met de auto is Zijlwatering en haven goed bereikbaar via de N44, die aansluit op de A44 richting Amsterdam en de A4 richting Den Haag. Den Haag Centraal is op circa twintig minuten rijden. Per openbaar vervoer rijden er buslijnen vanuit Wassenaar naar station Den Haag Centraal en Leiden Centraal; de reistijd naar Den Haag bedraagt met de bus circa 30 tot 40 minuten afhankelijk van de lijn. Een eigen auto of fiets is in deze buurt een duidelijk pluspunt. Per fiets is het centrum van Wassenaar in vijf minuten bereikbaar. Parkeren is in de meeste straten gratis of zonder vergunningsplicht, wat een voordeel is ten opzichte van stedelijkere omgevingen.

Bewoners zijn uitgesproken positief over de buurt. Op de buurtpagina van Zijlwatering en haven scoort de buurt gemiddeld 8.7 op 10. Bewoner A. Groeneveld schrijft: "Allemaal gewone mensen die voor elkaar wat overhebben als het nodig is." Dat gevoel van gemeenschapsgeest komt in meerdere reviews terug. Karin Rooijakkers voegt toe: "Gezellig aardige mensen, mooi groen." De scores voor gemeenschap (9.2) en groen (9.2) zijn de hoogste deelscores, terwijl onderwijs (7.8) en schoonheid (8.2) wat lager uitvallen. Dat laatste is eerlijk: de naoorlogse bouwstijl is functioneel, niet spectaculair. Vergeleken met buurten als Rijksdorp met De Pan, dat bekendstaat om zijn landgoederen en vrijstaande villa's, is Zijlwatering en haven toegankelijker en meer gericht op doorsnee huurders. Dorp Wassenaar heeft meer winkelvoorzieningen direct in de buurt, maar ook een ander prijsniveau. Ook populair onder huurders in de regio is De Paauw, een andere buurt binnen dezelfde wijk met een eigen karakter.

Past huren in Zijlwatering en haven bij jou?

Zijlwatering en haven spreekt vooral senioren, eenpersoonshuishoudens en mensen aan die rust, groen en gemeenschapsgevoel belangrijker vinden dan stedelijke dynamiek. Het relatief hoge aandeel corporatiewoningen (42%) maakt de buurt ook bereikbaar voor mensen met een lager inkomen, mits ze bereid zijn de wachtlijst af te wachten. Voor starters in de vrije sector geldt dat een gemiddelde huurprijs van €2.083 per maand een stevige aanslag op het budget is; een inkomen van minimaal drie keer de maandhuur is gangbaar als eis. Wie een appartement huren in Zijlwatering en haven overweegt, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod: het vrije sectoraanbod is beperkt (20 verhuurde woningen in het afgelopen jaar) en gaat snel weg. Bereid je documenten voor: recente loonstroken, werkgeversverklaring en een identiteitsbewijs. Als alternatief voor huren zijn er ook koopwoningen in Zijlwatering en haven beschikbaar, die vanwege de lagere WOZ-waarde relatief betaalbaarder zijn dan elders in Wassenaar. Voor sociale huur schrijf je in bij een woningcorporatie die actief is in de regio, zoals Vestia of Staedion; houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren. Meer informatie over wonen en huren in de gemeente vind je op de website van gemeente Wassenaar.

Wat bewoners zeggen over wonen in Zijlwatering en haven

De buurt krijgt een totaalscore van 8.7 op basis van 5 bewonerreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores gaan naar gemeenschap (9.2) en groen (9.2), gevolgd door veiligheid (9.0) en bereikbaarheid (8.8). De laagste score is voor onderwijs (7.8). Bewoner A. Groeneveld vat het kernachtig samen: "Met ziekte of als je iets nodig hebt, helpen wij allemaal elkaar. En dat is heel fijn." Dat beeld van een hechte, betrokken buurt komt consequent terug in de reviews. Bekijk alle beoordelingen en de volledige reviews en buurtdata van Zijlwatering en haven voor een compleet beeld.

Huurwoningen vergelijken in en rond Zijlwatering en haven

Wie woning huren in Wassenaar overweegt, heeft meer keuze dan alleen Zijlwatering en haven. Binnen dezelfde wijk zijn ook Groot Deijleroord en Ter Weer en Oostdorp het verkennen waard, elk met een eigen mix van woningtypen en prijsniveaus. Wie bereid is buiten de wijk te kijken, kan ook het aanbod van Zuidwestelijk deel der gemeente vergelijken. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente, zie huurwoningen in Wassenaar. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, demografische data en buurtbeschrijvingen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.