Bekensteinselaan 48E

De vraagprijs is €245.000. Dat ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €482.375 is. De prijs per vierkante meter is €8.448, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €6.760 per m². Dit komt doordat de woning met 29 m² relatief klein is. De prijs is dus scherp in absolute zin, maar per vierkante meter betaal je meer.

Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 29 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning is een bovenwoning op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.

De VvE-bijdrage is €61 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via blokverwarming, wat vaak efficiënter is dan een eigen cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.

De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,46. Een bewoner zegt: "lekker dichtbij de stad heerlijke buurt". Een ander noemt het "heel goed". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen.

Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (250 m) en Coop (513 m). De Prins Willem Alexanderschool ligt op 186 m en de huisartsenpraktijk Stadsring op 267 m. De Service Apotheek Keyser is op 538 m. Voor het OV is bushalte Amersfoort, De Kei op 241 m met lijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,1 km.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1919 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is niet per definitie storend.

Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Daarnaast is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.