Valeriushof 12C

De vraagprijs van €250.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook de laagste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.

De studio heeft een woonoppervlak van 38 m² en ligt op de derde verdieping. Het heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.

De VvE-bijdrage is €130,65 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.

De buurt telt bijna 2.000 inwoners en heeft een rustig karakter. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard" en noemt het "heerlijke buurt" met "aardige buren" en "ontzettend veel groen". Een ander zegt: "Het is een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.

Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Boni op 200 meter en Albert Heijn op 300 meter. De Caeciliaschool voor basisonderwijs zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk is op 700 meter en de apotheek op 250 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Boreelstraat op 200 meter, met buslijnen 17 en 80. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,9 kilometer.

Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.

Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De vraagprijs is €250.000 en het woonoppervlak is 38 m². Dat komt neer op ongeveer €6.579 per vierkante meter, op basis van de opgave van de makelaar. Dit is hoger dan het gemiddelde van €5.098 per m² voor koopwoningen in de buurt, maar dat komt doordat deze studio relatief klein is.

Ja, er is een balkon aanwezig. Dit staat vermeld in de advertentie. Het balkon is een buitenruimte die bij de woning hoort. Verder is er geen tuin of garage. De woning ligt op de derde verdieping, dus het balkon biedt uitzicht over de omgeving.

De woning ligt aan de Valeriushof 12C in Amersfoort. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, met een beschutte ligging en in een woonwijk. De buurt Componistenbuurt-Noord is een rustige wijk met veel groen, volgens bewoners. Het is een appartement op de derde verdieping.