Korte Mare 32A

De vraagprijs van €275.000 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€702.727). Dat is fors lager, maar de studio is met 34 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is niet extreem laag gezien de centrale ligging. Het is een scherpe prijs voor een studio in de binnenstad van Leiden.

Noordvest is een levendige, dichtbevolkte buurt in het centrum van Leiden. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (5968 adressen per km²). Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel vooroorlogse bebouwing. Het is een populaire plek voor wie van stadsleven houdt.

Uitstekend. De dichtstbijzijnde supermarkt (Dirk) zit op 56 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten op loopafstand. Ook basisscholen, kinderdagverblijven, restaurants en een park zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. Het treinstation van Leiden ligt op 1,4 km afstand.

Deze studio heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1901. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet zo zuinig als nieuwbouw. In de buurt heeft 58,3% van de koopwoningen een label D of lager, dus label C is relatief gunstig voor de leeftijd.

Met een vraagprijs van €275.000 is deze studio betaalbaarder dan veel andere woningen in de buurt. Het is een compacte woning van 34 m². De ligging in het centrum biedt veel gemak. Houd wel rekening met de hoge stedelijkheidsgraad en de bijbehorende levendigheid.

In de buurt zijn in de laatste meting 321 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkt centrumgebied. De meeste delicten zijn waarschijnlijk winkeldiefstal of fietsendiefstal.