Korte Mare 32B
Noordvest, Leiden
BuurtEen maisonnette aan het water in hartje Leiden
Deze maisonnette aan de Korte Mare ligt in de Noordvest, een buurt die alles dichtbij heeft: de supermarkt, de huisarts en het centrum van Leiden. Met 1685 inwoners is het er levendig, veel studenten en jonge mensen, en het water ligt letterlijk naast de deur. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Het aanbod van appartementen in Leiden is gevarieerd, en deze woning valt op door zijn ligging.
Een woning met twee woonlagen
De woning is een maisonnette op de derde woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 146 m³ en de woning heeft een c.v.-ketel en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1901 en het energielabel is B, een zuinig label.
Noordvest: wonen tussen het water en de stad
De buurt Noordvest is onderdeel van de Binnenstad-Noord en kenmerkt zich door een mix van oud en nieuw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig, ook niet 's avonds laat. Het is een buurt waar veel studenten wonen, wat het levendig maakt, maar ook zorgt voor geluid op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 56 meter, om de hoek dus, en de SPAR is twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet uit. De Vrije School Mareland is op 240 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 833 meter, de Centraal Apotheek op 432 meter. De bushalte Leiden, Energiepark is op 94 meter met lijnen 45, 400, 401 en N40, en Leiden Centraal ligt op 675 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door De Wekker Makelaardij Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korte Mare 32B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.143. Per vierkante meter is de prijs echter 11% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 52 m² kleiner is dan het gemiddelde van 91 m². De prijs is marktconform voor wat deze woning biedt, aldus de berekening op basis van de buurtcijfers.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een maisonnette op de derde woonlaag, dus de woning beslaat twee woonlagen. De inhoud is 146 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 52 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een c.v.-ketel en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van KCAF-gegevens.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Dirk-supermarkt ligt op 56 meter, de SPAR op 218 meter en de Jumbo op 415 meter. De Vrije School Mareland is op 240 meter en de huisartsenpraktijk op 833 meter. De Centraal Apotheek zit op 432 meter en het Leids Universitair Medisch Centrum op 956 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 675 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Korte Mare?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Energiepark op 94 meter, met buslijnen 45, 400, 401 en N40. Daarnaast zijn er haltes aan de Nieuwe Beestenmarkt en de Prinsessekade op respectievelijk 281 en 352 meter, met meerdere lijnen. Leiden Centraal ligt op 675 meter lopen.
Wat voor buurt is Noordvest?
Noordvest is een buurt in de Binnenstad-Noord van Leiden, met 1685 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (42%) en 70% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en waardeert de levendigheid.
Is er overlast van geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Een bewoner merkt op dat er vaak geluid is door studenten en feestgangers.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en aan vaarwater, volgens de makelaar. De Dirk-supermarkt is op 56 meter en het centrum van Leiden is binnen enkele minuten lopen. De buurt is levendig met veel studenten, maar ook rustig aan het water.
