Lange Wolstraat 4-207
Sluis, Sluis
BuurtEen nieuwbouwstudio in het centrum van Sluis
Deze studio ligt in het centrum van Sluis, een plaats met een rustig karakter. Het is een nieuwbouwappartement dat sinds eind oktober 2023 wordt aangeboden voor 315.000 euro. Met een vraagprijs van 5.339 euro per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave) is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: studios in Sluis worden gemiddeld voor een lager bedrag per m² aangeboden.
De woning zelf
De woning is een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 34 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De inhoud is 136 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij openbaar vervoer en een school, en beschut.
Sluis: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Sluis een rustige uitstraling. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's" en klaagt over overlast en achterstallig onderhoud. Het aantal misdrijven in de buurt is 71 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en de Jumbo, op 385 en 466 meter afstand. Basisschool De Nieuwe Van Dale ligt op 438 meter. De huisartsenpraktijk Sluis zit op 125 meter, maar de dichtstbijzijnde apotheek is in Oostburg, op 6,8 kilometer. Buslijn 42 stopt op 289 meter bij de halte Sluis, Sint-Annastraat. Het treinstation van Vlissingen is 20,8 kilometer verderop. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem en het feit dat 79% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhage-Lemahieu op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lange Wolstraat 4-207, Sluis
Wat is de vraagprijs van deze studio en is die marktconform?
De vraagprijs is 315.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.339 euro, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 59 m². Omdat de BAG-registratie een kleiner oppervlak van 34 m² vermeldt, ligt de prijs per m² op basis van dat aantal nog hoger. Er is geen vergelijkingscijfer voor de buurt beschikbaar, dus je kunt de prijs niet direct vergelijken met andere woningen in Sluis.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
Het is een appartement met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 136 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het is nieuwbouw. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij openbaar vervoer en een school, en beschut.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: de Aldi op 385 meter en de Jumbo op 466 meter. Basisschool De Nieuwe Van Dale ligt op 438 meter. De huisartsenpraktijk Sluis zit op 125 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Oostburg, op 6,8 kilometer. Buslijn 42 stopt op 289 meter bij de halte Sluis, Sint-Annastraat. Het treinstation van Vlissingen is 20,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Sluis om in te wonen?
Sluis heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's" en klaagt over overlast en achterstallig onderhoud. Het aantal misdrijven in de buurt is 71 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het bouwjaar en het energielabel zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
