Lijster 85

De vraagprijs van €235.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €197.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.

Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², maar volgens de BAG-registratie 44 m². De inhoud is 168 m³. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat helpt om warmte vast te houden. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.

De buurt heeft ruim 1.700 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met voorzieningen op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het is een woonwijk met veel eengezinswoningen en een park in de buurt.

Boodschappen kun je doen bij Vomar op 337 meter of Albert Heijn op 455 meter. De huisarts zit op 436 meter en de apotheek op 417 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 200 meter en basisonderwijs op 500 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 362 meter, en er zijn bushaltes met lijn 14 en lijn 131/415 op loopafstand.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm.

De VvE-bijdrage is €198,30 per maand. Dit is een verplichte bijdrage voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De hoogte kan in de toekomst wijzigen.

De vraagprijs is €235.000 en de woonoppervlakte is 45 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.222 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.292 per m², maar dat is gebaseerd op grotere woningen. Deze prijs per m² is relatief hoog vanwege de compacte oppervlakte.

De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, maar er wordt geen tuin of balkon genoemd in de advertentie. Het is een appartement op de begane grond, dus mogelijk is er geen eigen buitenruimte.

De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. Dat betekent dat je uitzicht op groen hebt en het relatief stil is. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, want het treinstation ligt op 362 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.