Een ruime tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Aan de Rietzanger 102 in Hoorn staat een tussenwoning uit 1986, met een beschutte ligging in een woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, en met een vraagprijs van €375.000 is het de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €358.500, en ook de [tussenwoningen in Hoorn] laten een wisselend beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 123 m². De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het noordwesten, dubbel glas en verwarming via hete lucht. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 23 september 2026.
De buurt Kersenboogerd-Noord
De [buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00] telt zo'n 875 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Kersenboogerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leef hier gelukkig, soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buurt in Kersenboogerd is dat nou niet zo." Een ander noemt de buurt "verloederd" en heeft last van achtergelaten afval.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Vomar op 519 meter of de Albert Heijn op 572 meter. Het kinderdagverblijf zit op 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum De Bussel, ligt op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. Buslijn 14 stopt bij de halte Hoorn, Amstelweg op 592 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 578 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 1,6 kilometer. De [gemeente Hoorn] biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €201.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Hoornse Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietzanger 102, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €201.000 naar €333.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 123 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Vomar op 519 meter, de Albert Heijn op 572 meter en de Lidl op 643 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen, ook te voet of met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt bij de halte Hoorn, Amstelweg op 592 meter en bij Hoorn, Kersenboogerd Station op 606 meter. Bij de halte Hoorn, IJsselweg op 684 meter stoppen de lijnen 131 en 415. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 578 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Kersenboogerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leef hier gelukkig, soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buurt in Kersenboogerd is dat nou niet zo." Een ander noemt de buurt "verloederd" en heeft last van achtergelaten afval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en verwarming via hete lucht.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 49 m², gelegen op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond minder zon krijgt. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
