Nieuwe Gracht 19

De vraagprijs van €300.000 is aan de hoge kant voor een studio van 40 m² in de Stationsbuurt. Het gemiddelde in de buurt ligt op €725.000, maar dat is voor veel grotere woningen. De prijs per m² is met €7.500 hoger dan het buurtgemiddelde van €6.591, wat deels wordt gerechtvaardigd door het energielabel A en het moderne bouwjaar.

De Stationsbuurt is een levendige, dichtbevolkte buurt met veel studenten en jonge werkenden. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens en de bevolking is jong. De hoge omgevingsadressendichtheid geeft aan dat het er stedelijk en druk is. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een dynamische omgeving.

Je vindt er meerdere supermarkten op loopafstand, zoals AH to go (144 m), SPAR (356 m) en Albert Heijn (571 m). Ook zijn er scholen dichtbij, waaronder de Freinetschool Delft (511 m) en de Delftse Montessorischool (649 m). Het treinstation Delft ligt op 600 m.

Energielabel A betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens. Het bouwjaar 2020 en het label A wijzen op goede isolatie en moderne installaties.

Op dit moment staat er slechts één koopwoning te koop in de buurt, deze studio. In de afgelopen periode zijn er 12 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen. De markt is dus krap, maar er is wel beweging.

De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de Stationsbuurt is €6.591. Deze studio heeft een prijs per m² van €7.500, wat hoger is dan het gemiddelde. Dat komt doordat het een moderne, energiezuinige studio is in een gewilde binnenstadslocatie.