Nieuwe Gracht 85
Westerkwartier, Delft
BuurtEen herenhuis in het hart van Delft
Dit appartement aan de Nieuwe Gracht 85 ligt midden in de levendige Stationsbuurt, op loopafstand van het station en de historische binnenstad. Met een vraagprijs van €1.175.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 90% boven het buurtgemiddelde van €617.250. Het is een forse investering, maar dan krijg je ook een woning die qua oppervlakte ver boven het gemiddelde uitsteekt. Wie op zoek is naar appartementen in Delft, vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een ruim en modern appartement
Deze woning uit 2022 is een herenhuis met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energielabel A. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Stationsbuurt in vogelvlucht
Met 950 inwoners en een hoog percentage studenten en jongeren, is dit een bruisende en jonge buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "fijne en gezellige buurt". De buurt Stationsbuurt is dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 165 meter of de SPAR op 362 meter, en voor een grotere supermarkt is Albert Heijn op 589 meter. Huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 487 meter en de Hof van Delft Apotheek op 490 meter. Het station Delft ligt op 107 meter, met bushaltes op 148 en 153 meter die onder andere lijn 40 en 172 bedienen, en een tramhalte op 260 meter met lijn 1 en 19. De gemeente Delft biedt daarmee uitstekende verbindingen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Gracht 85, Delft
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat is 90% boven de gemiddelde vraagprijs van €617.250 in de Stationsbuurt, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.165, terwijl het buurtgemiddelde op €7.228 ligt. De woning is met 164 m² ook 91% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een gracht, maar de exacte geluidsbeleving hangt af van de ligging van de kamers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 165 meter, de SPAR op 362 meter of Albert Heijn op 589 meter. Huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 487 meter en de Hof van Delft Apotheek op 490 meter. Het ziekenhuis Reinier de Graaf Gasthuis ligt op 1,4 kilometer. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder de Freinetschool Delft op 517 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Delft ligt op 107 meter. Er zijn bushaltes op 148 en 153 meter, met lijnen 40 en 172, en een tramhalte op 260 meter met lijnen 1, 19 en N5. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "fijne en gezellige buurt". Er zijn tien beoordelingen, dus het beeld is redelijk representatief.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, maar geen tuin. Er is wel een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het balkon biedt buitenruimte, al is het geen grondgebonden tuin. Dit is typerend voor een appartement in een binnenstad.
