Een studio aan de rand van de duinen
Deze studio aan de Pier Panderweg 8F in Bergen aan Zee is met een vraagprijs van €279.000 de goedkoopste van de 57 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €915.429. Het is een appartement uit 1951, gelegen op de tweede woonlaag van een pand met drie woonlagen. Wie op zoek is naar een studio in Bergen (Noord-Holland) vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in Bergen aan Zee
Met 420 inwoners is Bergen aan Zee een kleine badplaats, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid niet goed is. Een ander waardeert de "gezellige buren die het beste voor elkaar willen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals Jumbo en Albert Heijn, liggen op ongeveer vijf kilometer afstand in Egmond aan Zee. Basisschool Honesch zit op nog geen 200 meter van de woning, een prettige bijkomstigheid voor gezinnen. De huisartsenpraktijk De Karmel is vier kilometer verderop, en de apotheek in Egmond aan Zee op 4,8 kilometer. Bushalte Bergen aan Zee, Strand is op loopafstand en wordt bediend door lijn 410 en 866. Het treinstation van Alkmaar ligt op acht kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €190.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Croon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pier Panderweg 8F, Bergen Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 95% is gestegen, van €190.000 naar €371.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een pand met drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 33 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² vermeldt. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De woning is wel voorzien van dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De woning is gebouwd in 1951 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Honesch ligt op nog geen 200 meter van de woning. Voor boodschappen moet je naar Egmond aan Zee, waar Jumbo en Albert Heijn op ongeveer vijf kilometer afstand zitten. De huisartsenpraktijk De Karmel is vier kilometer verderop, en de apotheek in Egmond aan Zee op 4,8 kilometer. Het treinstation van Alkmaar ligt op acht kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen aan Zee, Strand, op 236 meter loopafstand. Hier stoppen buslijn 410 en 866. Daarnaast zijn er haltes aan de Elzenlaan en Verspijckweg, beide op ongeveer 530 meter, waar buslijn 410 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alkmaar, op acht kilometer afstand. De bereikbaarheid wordt door bewoners van de gemeente overigens als niet goed beoordeeld.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Bergen aan Zee is €915.429, terwijl de mediaan op €693.000 ligt. Deze studio is met €279.000 de goedkoopste van de 57 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 70% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 33 m² is wel 81% kleiner dan het buurtgemiddelde van 177 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen gegevens over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De beschikbare informatie beperkt zich tot de indeling, het energielabel en de oppervlakte. Wat er precies aan de woning is gerenoveerd of vernieuwd, staat niet in de advertentie.
-01edeaf8.webp)
