Abstederdijk 117

De woning aan Abstederdijk 117 in Utrecht heeft energielabel B.

De vraagprijs is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €438.500, maar deze woning is met 163 m² ook veel groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt (63 m²). De prijs per m² is ongeveer €7.638, wat iets boven het buurtgemiddelde van €7.433 ligt. Het is een uniek object in een gewilde buurt, dus de prijs is marktconform voor dit formaat en deze staat.

Het is een rustige, groene buurt in Utrecht-Oost met veel karakteristieke woningen. De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 4917), maar voelt niet druk. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en ook gezinnen. Het aantal misdrijven is laag (70 per jaar). Voorzieningen als supermarkten, scholen en het treinstation zijn op loopafstand.

Het energielabel is B, wat voor een woning uit 1915 bovengemiddeld zuinig is. Dat betekent dat er al goede isolatie en energiezuinige installaties aanwezig zijn. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met label G of F. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A, dus deze woning scoort iets minder, maar nog steeds goed.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Agatha Snellenschool (basisonderwijs) is op 267 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium (voortgezet onderwijs) op 310 meter. Ook KBS Stepping Stones (basisonderwijs) en het St. Bonifatiuscollege (voortgezet onderwijs) zijn dichtbij. Ideaal voor gezinnen met kinderen.

Het treinstation ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Daarmee ben je snel in het centrum van Utrecht of op andere bestemmingen. Ook bushaltes zijn in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De buurt is goed bereikbaar.

In de buurt worden woningen gemiddeld in 39 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat de vraag groot is. Deze woning is echter bovengemiddeld duur, dus de verkooptijd kan afwijken.