Een tussenwoning met karakter in Vught
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Albertusstraat, een rustige weg in de woonwijk Taalstraat en omgeving. Met een vraagprijs van €598.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Vught.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 402 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 275 m². Er is een achtertuin van 158 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E.
De buurt Taalstraat en omgeving
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de buurt "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand. De buurt Taalstraat en omgeving kent een mix van leeftijden, met relatief veel oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 1,3 km of de Albert Heijn op 1,5 km. Basisschool OBS De Koningslinde ligt op 900 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 1,4 km. De BENU Apotheek Willekens zit op 1,6 km. De bushalte Vught, Bosscheweg is op 150 meter met lijnen 8, 9 en 140. Het treinstation Vught ligt op 1,4 km. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albertusstraat 5, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 402 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. Er is een achtertuin van 158 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is E. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie rondom de woning, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 1,3 en 1,5 km afstand. Basisschool OBS De Koningslinde zit op 900 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op 1,4 km en de BENU Apotheek Willekens op 1,6 km. De bushalte Vught, Bosscheweg is op 150 meter met lijnen 8, 9 en 140. Het treinstation Vught ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Taalstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de sociale contacten. Een ander zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Ook ontbreken gegevens over de fundering of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning.
