Kerkstraat 18
Centrum, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in het hart van Vught
Deze hoekwoning aan de Kerkstraat staat midden in het levendige centrum van Vught, waar bewoners elkaar op straat groeten en alles binnen loopafstand ligt. Met drie woonlagen en een inhoud van 455 kubieke meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €675.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €1.045.238, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vught hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.580.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk.
De buurt Centrum
Met 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en het feit dat de meeste mensen elkaar groeten op straat. Een andere bewoner waardeert dat "alles wat ik nodig heb binnen loopafstand" is. De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van 2.000 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 224 meter of Albert Heijn op 426 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Springplank zit op 246 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op ongeveer 450 meter. Buslijn 9 stopt op 182 meter bij halte Vught, Secr. van Rooijstraat, en buslijnen 8 en 140 vertrekken vanaf de Dorpsstraat op 269 meter. Treinstation Vught ligt op 412 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars Vught op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 18, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.045.238 voor koopwoningen in de buurt Centrum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarnaast vermeldt de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 224 meter en Albert Heijn op 426 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog drie andere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Hoge Vliert op 462 meter en BENU Apotheek Willekens zit op 455 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 9 stopt op 182 meter bij halte Vught, Secr. van Rooijstraat. Op 269 meter vertrekken buslijnen 8 en 140 vanaf de Dorpsstraat en buslijn 9 vanaf de Elisabethstraat. Treinstation Vught ligt op 412 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Centrum in Vught?
De buurt Centrum heeft 3.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert dat mensen elkaar groeten op straat. Een ander zegt dat alles wat nodig is binnen loopafstand ligt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 127 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.315. Ter vergelijking: het gemiddelde voor koopwoningen in de buurt is €5.580 per vierkante meter. De vraagprijs van de woning is €675.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het noordwesten ligt en bereikbaar is via de achterom. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 178 vierkante meter groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan de achterzijde ligt.
