Anemoonstraat 7
Kern Ittervoort, Leudal
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in het hart van Ittervoort
Deze tussenwoning aan de Anemoonstraat 7 staat in de kern van Ittervoort, een dorp waar het rustig wonen is. Met ruim 1.500 inwoners en veel 65-plussers heeft het dorp een gemoedelijke sfeer. De woning is met 11 kamers en 4 woonlagen bijzonder ruim, en de vraagprijs van €368.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft volgens de makelaar 11 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 696 m³. Er is een voortuin en een zijtuin op het zuidwesten, en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 305 m².
Kern Ittervoort
De buurt Kern Ittervoort is een dorpskern met een mix van leeftijden, al ligt het aandeel 65-plussers met 26% relatief hoog. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "De achterbuurt" en zegt: "Slecht, mensen gunnen elkaar niks." Het aantal misdrijven in de buurt is 28 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 384 meter of Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool Cluster HIN ligt op 453 meter, en de huisartsenpraktijk in Grathem is op 3,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ittervoort, Kerk op 85 meter, met lijn 73. Het treinstation Echt ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Maasbracht op 5,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €242.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1965. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonstraat 7, Ittervoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €368.000. De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €242.000 naar €373.000. De prijs per vierkante meter is €3.472, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 696 m³. Er is een voortuin en een zijtuin op het zuidwesten, en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €242.000 naar €373.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1965.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 384 meter, en Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool Cluster HIN ligt op 453 meter. De huisartsenpraktijk in Grathem is op 3,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ittervoort, Kerk op 85 meter, met lijn 73. Het treinstation Echt ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Ittervoort?
Kern Ittervoort heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "De achterbuurt" en zegt: "Slecht, mensen gunnen elkaar niks."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 305 m². De prijs per vierkante meter is €3.472, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ittervoort, Kerk op 85 meter, met lijn 73. Ook zijn er haltes Ittervoort, Centrum op 123 meter met lijnen 73 en 790, en Ittervoort, Leliestraat op 238 meter met lijn 790. Het treinstation Echt ligt op 8,7 kilometer.
Statistieken van Kern Ittervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Ittervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leudal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
heel erg fijn. iedereen is er voor elkaar en heel veilig.
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Heibloem is een super gezellige buurt waar iedereen welkom is! De huizen zijn betaalbaar en we hebben een klein dorpswinkeltje en een heerlijke frietzaak/bar! De gemeenschap is suped, kleine kinderen spelen tot savonds laat op het speeltuintje in het hartje van de dorp. Ook is er een ouderenvereniging, handbal, voetbal, dart, handboog EN jongerenclub. Iedereen kent elkaar en past op elkaar! Love heibloem
Statistieken van Leudal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.148 | €414.647 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.017 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Anemoonstraat 7, Ittervoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
