Anjerstraat 3
Blekkerhoek, Raalte
BuurtEen tussenwoning in Blekkerhoek
Deze tussenwoning uit 1958 staat in de wijk Blekkerhoek in Raalte, een rustige woonwijk waar het aangenaam wonen is. De woning is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €298.000 ligt deze woning 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €452.333 voor tussenwoningen in Raalte, wat hem scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 298 kubieke meter en er is een achtertuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De makelaar geeft aan dat de woning in een woonwijk ligt.
Blekkerhoek
Met ruim 1.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Blekkerhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie rustige woonwijk", terwijl een ander positief is over het bos en de voorzieningen, maar opmerkt dat het OV beter kan. In de buurt staan 802 woningen, waarvan 81% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 665 meter of Albert Heijn op 767 meter. Basisschool Oostenwind ligt op 165 meter en de huisartsenpraktijk Blekkerhoek op 307 meter. De Service Apotheek Het Raan vind je op ongeveer een kilometer. Het treinstation Raalte ligt op 416 meter en bushalte Raalte, Station op 249 meter, met buslijnen 165, 166, 513, 516, 518 en 563. De gemeente Raalte heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €179.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedkunde en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjerstraat 3, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 298 kubieke meter. Er is een achtertuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 84% gestegen, van €179.000 naar €329.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de waardegroei in de omgeving, maar is geen garantie voor de toekomstige ontwikkeling van de woningwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op zandgrond. De gegevens komen uit bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Dirk op 665 meter en Albert Heijn op 767 meter voor boodschappen. Basisschool Oostenwind ligt op 165 meter en de huisartsenpraktijk Blekkerhoek op 307 meter. De Service Apotheek Het Raan zit op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Raalte ligt op 416 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Raalte, Station op 249 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Blekkerhoek?
Blekkerhoek is een rustige woonwijk met ruim 1.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie rustige woonwijk", terwijl een ander positief is over het bos en de voorzieningen, maar opmerkt dat het OV beter kan. In de buurt staan 802 woningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €452.333, terwijl de mediaan op €399.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €298.000, wat 34% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €369.000 tot €589.000. Deze woning is daarmee aanzienlijk lager geprijsd dan het gemiddelde.
