Stationsstraat 38B
Raalte Centrum, Raalte
BuurtEen appartement op een steenworp van het station
Dit appartement aan de Stationsstraat 38B ligt in het hart van Raalte, vlak bij het treinstation en de gezellige Varkensmarkt. Met een woonoppervlak van 56 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €239.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Raalte ligt lager, maar dit pand heeft een gunstige ligging.
Een woning met karakter uit 1920
Het appartement is gebouwd in 1920 en heeft energielabel B. De woning telt één woonlaag en is daardoor overzichtelijk. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, maar de oppervlakte van 56 m² biedt voldoende ruimte voor een starter of iemand die kleiner wil wonen. De prijs per vierkante meter is €4.268, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Raalte Centrum: levendig en centraal
De buurt Raalte Centrum is een levendige kern met 870 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 108 meter, Albert Heijn op 209 meter en Aldi op 238 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Oostenwind op 452 meter en het Carmel College Salland op 772 meter. De huisarts zit om de hoek, op 252 meter, en de apotheek op 757 meter. Het treinstation Raalte is op 396 meter lopen, en bushaltes zijn er op 42 meter (lijn 518) en 59 meter (lijnen 165, 166, 513, 518, 563). De gemeente Raalte biedt hiermee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 285% gestegen, van €61.000 naar €235.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoogveste BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 38B, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de koopwoningen €502.082 is. Dit appartement ligt met €239.000 ruim onder dat gemiddelde, maar de prijs per m² is met €4.268 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €3.416.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement heeft een woonoppervlak van 56 m² en is gebouwd in 1920. Het energielabel is B. Omdat de makelaar geen details over de indeling geeft, is het niet duidelijk of er bijvoorbeeld een aparte slaapkamer is of hoe de woonkamer is gesitueerd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 285% gestegen, van €61.000 naar €235.000. De stijging was vooral sterk in de laatste jaren: van €148.000 in 2024 naar €235.000 in 2025. Dit is een forse toename, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs. De vraagprijs ligt 2% boven de huidige WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement ligt dicht bij het station en de Varkensmarkt, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De buurt Raalte Centrum heeft 870 inwoners en is levendig. Supermarkten als Dirk, Albert Heijn en Aldi liggen op 100 tot 250 meter afstand. Het treinstation Raalte is op 396 meter lopen, en bushaltes zijn er op 42 en 59 meter met lijnen 518 en 165, 166, 513, 518, 563. Bewoners van de gemeente geven aan dat het OV niet altijd top geregeld is, maar de trein en bus zijn wel aanwezig.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,82, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld" en waardeert het bos in de buurt. Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". Er is ook een negatieve beoordeling, maar die is niet representatief voor de meeste reacties. De scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hoogveste BV vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een cv-ketel. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze gegevens aan te vullen.
