Zwolsestraat 31
Drostenkamp, Raalte
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Raalte
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat in Drostenkamp, een rustige buurt in Raalte. Met een vraagprijs van €279.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 27% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Raalte die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 433 m³ en het perceel is 460 m². Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig, dat onderhoud binnen vergt. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
Drostenkamp: een rustige buurt
Met 365 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (60%) is Drostenkamp een stille buurt. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". De buurt Drostenkamp heeft 237 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Jumbo of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Oostenwind zit op 238 meter en het Carmel College Salland op 290 meter. De huisarts zit op 334 meter, de apotheek op 647 meter. Buslijn 516 stopt bij het Gemeentehuis op 112 meter, en het treinstation Raalte ligt op 635 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €250.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwolsestraat 31, Raalte
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €381.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 433 m³ en het perceel is 460 m². Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig, dat onderhoud binnen vergt. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €250.000 naar €381.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €250.000 in 2020 naar €279.000 in 2021, €325.000 in 2022, €331.000 in 2023, €340.000 in 2024 en €381.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk, Jumbo of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Oostenwind zit op 238 meter en het Carmel College Salland op 290 meter. De huisarts zit op 334 meter en de apotheek op 647 meter. Het treinstation Raalte ligt op 635 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 516 stopt bij het Gemeentehuis op 112 meter en bij de Ceintuurbaan op 334 meter. Bij de Willem Stoltehof, op 368 meter, stoppen meerdere lijnen: 165, 166, 513, 516 en 563. Het treinstation Raalte ligt op 635 meter. Een bewoner merkt op dat het OV niet altijd top geregeld is, maar dat er wel een buurtbus rijdt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als beschut en in het centrum. De woning staat in de buurt Drostenkamp, een rustige buurt met 365 inwoners. Het park of plantsoen ligt op 280 meter afstand. De woning is een vrijstaande eengezinswoning, wat betekent dat je geen buren aan de muren hebt.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.560, gebaseerd op de woonoppervlakte van 109 m² zoals de makelaar die opgeeft. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m². De vraagprijs is €279.000 voor de hele woning, inclusief het perceel van 460 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een dakterras, dat volgens de makelaar onderhoud binnen vergt. Er wordt geen tuin genoemd in de advertentie. Het perceel is 460 m², maar hoe dat is ingericht, staat niet in de advertentie. Het dakterras is een buitenruimte die bij de woning hoort.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
