Een tussenwoning in Haaften, klaar voor de toekomst
Deze tussenwoning aan de Arendstraat 8 staat in Haaften, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een bouwjaar van 2018 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A bevestigt dat je hier zuinig kunt wonen. De vraagprijs van €400.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €633.889 voor tussenwoningen in West Betuwe, en het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning: drie kamers, twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 135 m². De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 2.600 inwoners is Haaften een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de buurt Haaften geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, al is dat oordeel gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 570 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn en Lidl vind je op zo'n 2,3 kilometer. Basisscholen OBS de Wielewaal en Christelijke Basisschool Goudenstein zitten op loopafstand, op respectievelijk 158 en 175 meter. De huisartsenpraktijk in Haaften is op 280 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Zaltbommel, op 2,6 kilometer. Buslijnen 47, 626 en 647 stoppen bij de haltes Emmastraat en Dorp, op 350 en 509 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,8 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt zo een redelijke basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €231.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendstraat 8, Haaften
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 135 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Haaften beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 570 meter, en de Albert Heijn en Lidl op zo'n 2,3 kilometer. Basisscholen OBS de Wielewaal en Christelijke Basisschool Goudenstein zitten op loopafstand, op respectievelijk 158 en 175 meter. De huisartsenpraktijk in Haaften is op 280 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Zaltbommel, op 2,6 kilometer. Buslijnen 47, 626 en 647 stoppen bij de haltes Emmastraat en Dorp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij je beslissing.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Haaften is €633.889, en de mediaan ligt op €500.000. Deze woning staat te koop voor €400.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² is €4.167.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €231.000 naar €407.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de gemeentelijke taxatie, niet per se over de actuele marktwaarde.
Zijn er woningdetails die niet in de advertentie staan?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, maar verdere details zoals de indeling per verdieping staan niet in de advertentie.
