Beethovenlaan 198
Componistenbuurt-Midden, Zwijndrecht
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Beethovenlaan in Zwijndrecht staat deze tussenwoning uit 1982, een huis dat op het eerste gezicht misschien niet opvalt, maar dat wel een bijzonder grote tuin heeft. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en een perceel van maar liefst 646 vierkante meter, is er buiten flink wat ruimte. De vraagprijs van 257.500 euro is scherp te noemen, zeker als je bedenkt dat de prijs per vierkante meter op 3.679 euro ligt. Het energielabel C is een keurig middenklasse label, en de woning wordt aangeboden via Vos Woningmakelaardij. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Zwijndrecht?
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is met 646 vierkante meter aanzienlijk groter dan het huis zelf, wat betekent dat er een ruime tuin is. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een garage.
Componistenbuurt-Midden
Deze buurt in Zwijndrecht telt zo'n 1.310 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met veel eengezinswoningen en een flink percentage koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." Het zijn wisselende geluiden, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De buurt Componistenbuurt-Midden heeft een park of plantsoen op slechts 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 179 meter of de Albert Heijn op 217 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Develhoek zit op 111 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk H. Chtatou is op 210 meter, en de BENU Apotheek Nederhoven op 766 meter. De bushalte Zwijndrecht, Sweelinckplantsoen is op 78 meter en wordt bediend door lijn 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn vastgesteld en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 198, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 257.500 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter. Dat komt neer op 3.679 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Het perceel is met 646 vierkante meter erg ruim, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt, maar de prijs per vierkante meter ligt niet extreem hoog of laag.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter. De makelaar heeft geen specifieke indeling vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C. Het perceel is 646 vierkante meter, wat betekent dat er buiten veel ruimte is, maar de exacte indeling van het huis is niet bekend.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn zitten op respectievelijk 179 en 217 meter. Basisschool Develhoek is op 111 meter, en de huisartsenpraktijk H. Chtatou op 210 meter. De bushalte Sweelinckplantsoen is op 78 meter met lijn 2 en 717, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2 kilometer. Ook een ziekenhuis is op 1,3 kilometer te vinden.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Midden?
De buurt telt 1.310 inwoners, met een mix van leeftijden, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en 77 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", terwijl een ander het "Rustig, wel vrij rommelig" noemt. Er is een park of plantsoen op 200 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort klei is een feit, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Deze factoren kun je meewegen in je overweging.
