Een galerijflat met karakter in de Pilotenbuurt
Deze galerijflat aan de Burgemeester Jansenlaan 493 ligt in de Pilotenbuurt, een wijk in Zwijndrecht waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €351.714 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. De woning is een van de zeven koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Zwijndrecht.
Een woning met drie kamers en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is gelegen op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is 62 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 200 m³. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
De Pilotenbuurt telt 760 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels." Een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Pilotenbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 600 meter of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is er de Ds. Abraham Hellenbroekschool op 500 meter en Openbare Basisschool de Dolfijn op 700 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 576 meter en de apotheek op 333 meter. Het ziekenhuis ligt op 294 meter. De bushalte Zwijndrecht, Dr. Plesmanstraat is op 64 meter met lijnen 2, 21 en 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €170.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Mooij makelaardij b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Jansenlaan 493, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €170.000 naar €250.000. De vraagprijs ligt daarnaast 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €351.714 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de derde woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is 62 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 200 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de MCD-supermarkt op 596 meter en een Aldi op 963 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 576 meter en de apotheek op 333 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis ligt op 294 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Dr. Plesmanstraat op 64 meter met lijnen 2, 21 en 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Pilotenbuurt?
De Pilotenbuurt telt 760 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels." Een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €275.000 voor 62 m², wat neerkomt op €4.435 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.211. De woonoppervlakte van 62 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
