Bellefleur 61
Winkel Trambaan, Hollands Kroon
BuurtEen tussenwoning aan het water in Winkel
Deze tussenwoning uit 2006 staat in de buurt Winkel Trambaan, een rustige woonwijk in het dorp Winkel. De woning ligt aan het water en heeft vrij uitzicht, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Met een vraagprijs van 420.000 euro ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de tussenwoningen in Hollands Kroon die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter en het woonoppervlak is 129 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Winkel Trambaan: een dorp met karakter
Met 830 inwoners is Winkel Trambaan een kleine, hechte gemeenschap. Opvallend is het hoge percentage huishoudens met kinderen (55%), wat de buurt een levendig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje". De buurt Winkel Trambaan heeft relatief weinig 65-plussers, wat bijdraagt aan een jonge sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 463 meter, om de hoek, en de Aldi op 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Sint Antoniusschool en OBS De Mient zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Winkel en Nieuwe Niedorp zit op 386 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer, op 328 meter, met buslijnen 153 en 417. Het treinstation Schagen ligt op 8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 441.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellefleur 61, Winkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 420.000 euro ligt 5% onder de WOZ-waarde van 441.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Het woonoppervlak is 129 vierkante meter en de inhoud is 511 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het noordoosten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Het energielabel is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning aangeeft.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 463 meter afstand, gevolgd door de Aldi op 1.240 meter. Verder zijn er nog een SPAR en een Aldi op ongeveer 4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer, op 328 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 153 en 417. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schagen, op ongeveer 8 kilometer afstand. De busverbindingen bieden aansluiting op de omliggende dorpen en steden.
Wat voor type woning is dit?
Het is een tussenwoning, een eengezinswoning. De woning is gebouwd in 2006 en heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Het perceel is 155 vierkante meter groot. De woning ligt aan het water en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn twee basisscholen op korte afstand: de Sint Antoniusschool op 523 meter en OBS De Mient op 532 meter. Beide scholen zijn goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Winkel Trambaan?
Winkel Trambaan is een kleine buurt met 830 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel is een verplicht document bij verkoop, maar staat hier niet in de advertentie.
