Bosveld 26
Wouw, Roosendaal
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wouw
Aan de Bosveld 26 in Wouw staat een tussenwoning uit 1975 die met 107 vierkante meter woonoppervlak een compacte indeling biedt. De woning ligt in een woonwijk en is onderdeel van een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat zorgt voor een eigen karakter. Met een vraagprijs van 450.000 euro is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Roosendaal laten een gevarieerd beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 426 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Wouw, een dorp met een gemengde bevolking
Met bijna 4.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers van 28 procent, is Wouw een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die op 248 meter afstand ligt, of bij Albert Heijn op 3,4 kilometer. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen zit op 134 meter, en de huisartspraktijk Vrijdag is 226 meter verderop. De Service Apotheek Wouw vind je op 413 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Wouw, Omgang op 449 meter de buslijnen 161 en 212 nemen. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,3 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bosveld 26, Wouw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 521.395 euro. De prijs per vierkante meter is 4.206 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 3.480 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige combinatie, omdat zandgrond over het algemeen stabiel is. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het geeft een eerste beeld van de ondergrond in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bosveld 26?
Jumbo zit op 248 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen is op 134 meter, en de huisartspraktijk Vrijdag op 226 meter. De Service Apotheek Wouw vind je op 413 meter. Voor het OV kun je bij halte Wouw, Omgang op 449 meter de buslijnen 161 en 212 nemen.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.480 euro. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter 4.206 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 vierkante meter. De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is marktconform.
