Een tussenwoning met karakter in Willemstad
Aan de Boudewijn Drenkwaartlaan in Willemstad staat deze tussenwoning uit 1972. Met vier slaapkamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €375.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Moerdijk, wat de woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Noordlangeweg: rustig en groen
Met 720 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De buurt Noordlangeweg heeft een woningvoorraad van 332 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 635 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Willem de Zwijger op 248 meter en p.c.b.s. 'De Singel' op 280 meter. De huisarts zit op 438 meter, de apotheek op 4,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemstad, B. Drenkwaartlaan op 70 meter, met buslijn 163. Het treinstation Zevenbergen ligt op 12,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €213.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boudewijn Drenkwaartlaan 18, Willemstad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €310.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €213.000 naar €310.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot en er is een achtertuin van 53 m² op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 635 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Willem de Zwijger op 248 meter en p.c.b.s. 'De Singel' op 280 meter. De huisarts zit op 438 meter, de apotheek op 4,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 70 meter met buslijn 163.
Hoe is de buurt Noordlangeweg?
Noordlangeweg heeft 720 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen, op 12,6 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemstad, B. Drenkwaartlaan op 70 meter, met buslijn 163.
