Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Buitenkruier 73 staat in Stompetoren, een dorp in de gemeente Alkmaar. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €561.300 in de buurt. De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die nu te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming.
Leven in Stompetoren
Stompetoren is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander juist "veel wantrouwen tussen de bewoners" ervaart. Het is een gemengd beeld, maar de meeste scores zijn positief. De buurt Stompetoren heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op ongeveer 560 meter afstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool de Wiekslag, op 434 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Heerhugowaard, op zo'n 3,5 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Stompetoren, Dorp, op 710 meter, met lijn 123 en 129. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €268.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenkruier 73, Stompetoren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €561.300 in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is gebouwd in 2012.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 560 meter afstand voor dagelijkse boodschappen. De Openbare Basisschool de Wiekslag is op 434 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Heerhugowaard, op zo'n 3,5 kilometer. Het ziekenhuis, de Noordwest Ziekenhuisgroep, ligt op 5,8 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Stompetoren, Dorp, op 710 meter, buslijn 123 en 129 nemen.
Hoe is de buurt Stompetoren?
Stompetoren heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 46 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander "veel wantrouwen tussen de bewoners" ervaart.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat neerkomt op €3.750 per m² op basis van de makelaarsopgave van 120 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.404. De vraagprijs ligt daarmee 15% lager per m² dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een woning met energielabel A+.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stompetoren, Dorp, op 710 meter afstand. Daar stoppen buslijn 123 en 129. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op ongeveer 5,1 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de beschikbare data. Voor treinreizen moet je naar Alkmaar Noord.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €268.000 naar €459.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, met name tussen 2021 en 2022, toen de waarde steeg van €315.000 naar €390.000. In 2023 daalde de waarde licht naar €362.000, maar daarna zette de stijging weer door. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025.
