Christinastraat 22
Hoogkerk-Zuid, Groningen
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label in Hoogkerk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Christinastraat 22 staat in Hoogkerk-Zuid, een buurt in Groningen waar het rustig wonen is. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van €289.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.217, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Groningen ligt hoger.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1960 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 144 m². De woning is in volle eigendom.
De buurt Hoogkerk-Zuid
Met ruim 5.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Hoogkerk en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,56 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, niet heel hecht maar wel veel kinderen." Een ander noemt het "Fijne Buurt!" en waardeert de gezellige buren. De buurt Hoogkerk-Zuid heeft een ruim opgezette woonwijk, al zijn er in de buurt zelf weinig winkels of voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 548 meter of Albert Heijn op 581 meter, beide om de hoek. Basisschool Rehoboth ligt op 229 meter en kindcentrum Anne Frank op 563 meter, dus school is dichtbij. De Service Apotheek Hoogkerk zit op 154 meter, terwijl de huisarts in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 3,1 kilometer ligt. Buslijn 8 stopt op 102 meter bij halte Hoogkerk, Zuiderweg. Het treinstation Groningen ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (18 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RJ Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christinastraat 22, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €289.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.217. De mediaanprijs in de buurt is €335.000, en de prijzen variëren van €239.000 tot €595.000. Met een woonoppervlak van 82 m² is deze woning 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.524.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 144 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Christinastraat?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz op 548 meter en Albert Heijn op 581 meter. Basisschool Rehoboth ligt op 229 meter en kindcentrum Anne Frank op 563 meter. De Service Apotheek Hoogkerk zit op 154 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 3,1 kilometer. Buslijn 8 stopt op 102 meter bij halte Hoogkerk, Zuiderweg.
Hoe is de buurt Hoogkerk-Zuid om in te wonen?
Hoogkerk-Zuid heeft ruim 5.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is 0-15 jaar, 22% is 65-plus. Bewoners van de wijk Hoogkerk en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,56. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, niet heel hecht maar wel veel kinderen." Een ander noemt het "Fijne Buurt!" en waardeert de gezellige buren, al is er soms overlast van jongeren in speeltuinen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting op het perceel zelf.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Christinastraat?
Buslijn 8 stopt op 102 meter bij halte Hoogkerk, Zuiderweg, en ook op 125 meter bij halte Hoogkerk, Smidstraat. Het treinstation Groningen ligt op 4,1 kilometer.
