Cob Balkplein 40
Cothen, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Aan het Cob Balkplein in Cothen staat deze ruime tussenwoning uit 1996, met een vrij uitzicht over het park en een rustige ligging in de woonwijk. Met 143 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 147 volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van 539.000 euro ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Wijk bij Duurstede, dat op 575.125 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Zes kamers, drie woonlagen en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Cothen: een dorp met een gemoedelijke sfeer
Met bijna 2.900 inwoners is Cothen een overzichtelijke kern in de gemeente Wijk bij Duurstede. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en voorzieningen dichtbij zijn. Een ander vat het kort samen als "gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op nog geen vierhonderd meter lopen. Basisschool OBS De Toermalijn zit om de hoek, op 118 meter, en de Katholieke Brede School Carolus is iets verderop. De huisartsenpraktijk in Cothen ligt op 277 meter. Voor de apotheek moet je naar Wijk bij Duurstede, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg, op 690 meter, met de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 7,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, afkomstig uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carole van den Bogerd makelaar/taxateur o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cob Balkplein 40, Cothen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 539.000 euro zich tot andere woningen in Cothen?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Cothen is 575.125 euro, met een mediaan van 587.000 euro. Deze tussenwoning ligt daar met 539.000 euro onder. De prijs per vierkante meter is 3.667 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.790 euro ligt. De woning is dus relatief gunstig geprijsd voor de oppervlakte die je ervoor krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een vrijstaande stenen garage en een dakterras maken het plaatje compleet. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Cob Balkplein 40?
De SPAR-supermarkt ligt op 368 meter, en basisschool OBS De Toermalijn op 118 meter. De huisartsenpraktijk in Cothen zit op 277 meter. Voor de apotheek moet je naar Wijk bij Duurstede, op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg, op 690 meter, met de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Cothen om in te wonen?
Cothen heeft bijna 2.900 inwoners en is een rustige kern in de gemeente Wijk bij Duurstede. Ongeveer 38 procent van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en voorzieningen dichtbij zijn.
