Dagmaatstraat 28

De vraagprijs is €450.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €388.333 in de Maten- en Zuivelbuurt. De prijs per vierkante meter is €4.018, terwijl het buurtgemiddelde €4.303 per m² is. De woning is dus relatief duur in aanschaf, maar per vierkante meter iets goedkoper dan het gemiddelde aanbod.

De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² volgens de makelaar en 111 m² volgens de BAG-registratie. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.

De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €281.000 naar €443.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk risico's zijn, maar dat hoeft niet voor dit pand te gelden.

Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl, en iets verder Albert Heijn. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof en Oecumenische Basisschool De Toermalijn. Huisartsenpraktijk de Graeff en Apotheek de Graeff zitten op 363 en 336 meter. De bushalte Purmerend, Tarwestraat is op 181 meter en wordt bediend door lijnen 101, 102, 104, 110, 272, 307, N06 en N07. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,5 km.

De buurt heeft ongeveer 2.590 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen. Bewoners van de wijk Purmer-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt de buurt "ghetto", maar voegt toe dat het wel goed is. Er zijn 68 misdrijven geregistreerd in de buurt.

Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je er veel zon kunt hebben in de middag en avond.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.