Een tussenwoning in Oudheusden
Deze tussenwoning aan de De Huterstraat 18 staat in Oudheusden, een dorp waar het volgens bewoners fijn opgroeien is. Met een vraagprijs van €335.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.464. De woning is een eengezinswoning uit 1969 en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Heusden, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 305 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het zuiden. De woning wordt verwarmd met een gashaard en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Het dorp Oudheusden
Met ruim 2.600 inwoners is Oudheusden een dorp waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk." Een ander noemt de buurt "zeer kinderrijk" maar wijst op verkeersveiligheid als verbeterpunt. De buurt heeft een vaste kern van inwoners, al merkt een bewoner op dat de laatste tijd meer arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt domineren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 370 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisschool BS De Dromenvanger zit op 423 meter. De huisartsenpraktijk Dillenburg en de apotheek in Drunen liggen op ongeveer 3,5 kilometer. De bushalte Oudheusden, Laagstraat is op 449 meter en wordt bediend door lijn 135 en 208. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Heusden omvat meerdere dorpen, waarvan Oudheusden er één is.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €176.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, maar dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Huterstraat 18, Oudheusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €295.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €335.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €176.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 305 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het zuiden. De woning wordt verwarmd met een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een gashaard als verwarming, wat bij een laag label kan bijdragen aan de energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 370 meter afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool BS De Dromenvanger zit op 423 meter. De huisartsenpraktijk Dillenburg en de apotheek in Drunen liggen op ongeveer 3,5 kilometer. De bushalte Oudheusden, Laagstraat is op 449 meter en wordt bediend door lijn 135 en 208. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oudheusden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk." Een ander noemt de buurt "zeer kinderrijk" maar wijst op verkeersveiligheid als verbeterpunt. Een derde bewoner noemt de buurt "helemaal niets" vanwege hangjeugd en verkeersoverlast.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie, en gemiddeld in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050.
