Een tussenwoning met karakter in Baarle-Nassau
Deze tussenwoning uit 1965 staat in het Centrumgebied van Baarle-Nassau, een dorp waar de grens met België dwars door de straten loopt. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.857, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Baarle-Nassau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 152 m².
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.000 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". De buurt Centrumgebied Baarle-Nassau heeft een groot park en sportvoorzieningen op loopafstand, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 183 meter, de Albert Heijn op 486 meter en de Aldi op 532 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Uilenpoort zit op 517 meter en de middelbare school De la Salle op 651 meter. De huisartsenpraktijk is op 345 meter en de apotheek op 438 meter. Buslijnen 137 en 637 stoppen op 197 meter, en lijnen 46, 457 en 461 op 201 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 14,9 kilometer. De gemeente Baarle-Nassau ligt vlak bij de Belgische grens, met Turnhout op korte rijafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Baarle Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De La Sallestraat 10, Baarle-Nassau
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €569.857 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.968, terwijl deze woning op €2.941 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een tussenwoning uit 1965 met een energielabel C.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³ en er is een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 136 m², de makelaar 102 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 183 meter, de Albert Heijn op 486 meter en de Aldi op 532 meter. Basisschool De Uilenpoort zit op 517 meter en de middelbare school De la Salle op 651 meter. De huisartsenpraktijk is op 345 meter en de apotheek op 438 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 14,9 kilometer.
Wat voor buurt is Centrumgebied Baarle-Nassau?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". Er is een groot park en sportvoorzieningen op loopafstand.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes liggen op 197 en 201 meter. Bij de halte Baarle-Nassau, Gen. Maczeklaan stoppen lijnen 137 en 637, en bij de halte Generaal Maczeklaan lijnen 46, 457 en 461. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 14,9 kilometer.
