Een tussenwoning met karakter in Zuidwest Alphen
Aan de Kerkakkers 10 in Alphen (Nb) staat een tussenwoning uit 1973 die met 116 vierkante meter woonoppervlakte en vier slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt in de rustige buurt Zuidwest Alphen, waar zo'n 800 mensen wonen en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €389.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €491.632. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen-Chaam gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, die geschakeld is, heeft vijf kamers verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 420 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 42 vierkante meter op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Met 795 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Zuidwest Alphen heeft een woningvoorraad van 369 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 369 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is op 4,3 kilometer. Basisschool De Uilenpoort zit op 4,2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Tilburg, op 5,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Nieuwstraat en Alphen, Willibrordplein, beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam heeft verder nog een kinderdagverblijf op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €231.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via van Baarle Makelaardij | Baerz & Co en via van Baarle Makelaardij | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkakkers 10, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €389.000 zich tot de markt?
De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.632. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.841, terwijl deze woning op €3.269 per vierkante meter zit. Daarmee is de prijs scherp te noemen ten opzichte van andere woningen die in Zuidwest Alphen te koop staan.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 420 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 42 vierkante meter op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €389.000 ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €231.000 naar €328.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 369 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,3 kilometer, en de apotheek zit op 4,4 kilometer. Basisschool De Uilenpoort is op 4,2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Tilburg, op 5,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Nieuwstraat en Alphen, Willibrordplein, beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 137 en 637.
Hoe is de buurt Zuidwest Alphen?
Zuidwest Alphen heeft 795 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Nieuwstraat en Alphen, Willibrordplein, beide op ongeveer 300 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 137 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,7 kilometer afstand. De bushaltes zijn dus goed beloopbaar, maar voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto.
