de Reest 7
De Hilst, Hattem
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Reest 7 in Hattem staat deze tussenwoning uit 1981, gelegen in de wijk De Hilst. Het is een eengezinswoning aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €399.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Hattem, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €715.200 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 172 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Hilst, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners is De Hilst een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, goed voor gezinnen. Er is veel groen, en er zijn veel buitenactiviteiten te doen. Woon hier erg prettig!" Een ander noemt het "top goede buurt leuke mensen". De buurt De Hilst heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 140 meter of Boni op ongeveer 900 meter. Basisschool Jan Jaspers en obs De Vlonder zitten beide op 221 meter, en Kindcentrum De Zaaier is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Hof van Blom zit op 950 meter en Apotheek Hattem op 259 meter. Buslijn 526 stopt bij halte Hattem, Vechtstraat op 191 meter; het treinstation van Zwolle ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Hattem biedt met een park op 600 meter voldoende groen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €248.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Keizer Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Reest 7, Hattem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €248.000 naar €350.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 172 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is de buurt De Hilst?
De Hilst heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, goed voor gezinnen. Er is veel groen, en er zijn veel buitenactiviteiten te doen. Woon hier erg prettig!"
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 140 meter en Boni op 908 meter. Basisschool Jan Jaspers en obs De Vlonder zitten beide op 221 meter. Huisartsenpraktijk De Hof van Blom zit op 950 meter en Apotheek Hattem op 259 meter. Buslijn 526 stopt bij halte Hattem, Vechtstraat op 191 meter; het treinstation van Zwolle ligt op 3,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m². Dat komt neer op €3.275 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.345 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Het perceel is 172 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 526 stopt bij halte Hattem, Vechtstraat op 191 meter en bij halte Hattem, Dorpsweg op 632 meter. Bij halte Hattem, Noord stoppen de lijnen 304 en 526 op 712 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle, op 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 24 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €669.742. Deze cijfers geven een indicatie van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
