De Volder 59
Boxtel-Oost, Boxtel
BuurtEen tussenwoning met een fijne ligging in Boxtel-Oost
Deze tussenwoning aan De Volder 59 staat in een rustige woonwijk in Boxtel-Oost, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Boxtel waar de gemiddelde prijs rond de €472.000 ligt.
Een woning met vijf kamers en een carport
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en is de woning in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 9.000 inwoners is Boxtel-Oost een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,77, en een van hen noemt het "grappig en gezellig" met "heel veel gezelligheid en vooral leuke dingen". Een andere bewoner is korter: "prima, leuke mensen". De buurt Boxtel-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de SPAR express of Lidl iets verderop. Basisschool de Beemden ligt op 350 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Vier Kwartieren en de apotheek Oosterhof zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Boxtel, Apollopad met lijn 299 is op 320 meter, en het treinstation Boxtel ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Boxtel biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €273.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tijn Maas Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Volder 59, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan De Volder 59 is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €273.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan De Volder 59 ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en is de woning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom De Volder 59?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt van De Volder 59?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer, gevolgd door SPAR express en Lidl op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool de Beemden ligt op 350 meter, en Basisschool De Vorsenpoel op 881 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Volder 59?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Apollopad op 320 meter, waar buslijn 299 stopt. Ook de haltes Boxtel, Puccinistraat en Boxtel, Elzengaard zijn op ongeveer 680 meter. Het treinstation Boxtel ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor de woning aan De Volder 59?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de buurt Boxtel-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Boxtel-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,77, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "grappig en gezellig" met "heel veel gezelligheid en vooral leuke dingen", terwijl een ander het "prima" vindt met "leuke mensen". Een derde beoordeling is kritischer en noemt de buurt "gevaarlijk".
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Boxtel?
In de gemeente Boxtel ligt de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning rond de €472.000, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning aan De Volder 59 is €450.000, wat overeenkomt met de mediaan. Het aanbod in de buurt varieert van €345.000 tot €590.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze gegevens komen uit de advertentie en zeggen niets over de staat van de isolatie of de installaties.
