De Voorn 3
Makkum, Súdwest-Fryslân
BuurtEen tussenwoning in Makkum
Deze tussenwoning aan de De Voorn 3 ligt in een beschutte woonwijk in Makkum, een dorp aan het IJsselmeer. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning uit 1970 heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen is op het gebied van energiezuinigheid. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuiden: een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 78 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud van de woning is 449 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (118 m²) en de opgave van de makelaar (125 m²).
Rust en ruimte in Makkum
Makkum telt ruim 3.000 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar het rustig wonen is, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Súdwest-Fryslân. Bewoners geven hun gemeente gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Populier, op 270 meter, en ook Christelijke Basisschool De Ark is dichtbij. De Jumbo ligt op 394 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn snel gedaan. Het gezondheidscentrum Sûnhûs in Makkum zit op 406 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Botterstraat op 305 meter, met de lijnen 96, 102 en 390. Het treinstation van Workum ligt op ruim 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €169.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij en twee portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Voorn 3, Makkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €169.000 naar €268.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 78 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 394 meter, en Basisschool De Populier op 270 meter. Het gezondheidscentrum Sûnhûs in Makkum zit op 406 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Botterstraat op 305 meter, met de lijnen 96, 102 en 390. Het treinstation van Workum ligt op ruim 10 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Makkum?
Makkum heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het dorp rustig, maar merkt op dat er weinig te doen is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €532.957, terwijl deze woning te koop staat voor €335.000. Dat is 37% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.144, terwijl deze woning €2.680 per m² kost. Het prijs-oordeel is 'scherp' ten opzichte van de buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is 24 m² en de achtertuin is 78 m². De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De ligging van de woning is beschut in een woonwijk.
